AIX LES BAINS 73100
Appartement d'exception 4 pièces - 87m2 - Terrasse et Jardin 105m2 à Aix les Bains
-
superficie
87 m2
-
terrain
93 m2
536 000€
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AIX LES BAINS
Adresse Exclusive – Appartement 3 chambres de 87 m² - Terrasse et jardin de 105 m² - Garage
Ce très bel appartement en rez-de-jardin se vit presque comme une maison.
Ce sont plus de 87 m² d’habitation parfaitement pensés, une exposition Sud-Ouest et surtout… plus de 105 m² d’espaces extérieurs privatifs.
À quelques minutes du centre-ville d’Aix-les-Bains, cette nouvelle adresse offre un équilibre de vie agréable entre la proximité de la ville -les commerces, écoles et services du quotidien- et la possibilité de s’évader rapidement vers le Lac du Bourget et ses espaces naturels, sans oublier l’accès rapide à l’axe autoroutier A41.
Un équilibre parfait qui participe au charme de la ville d’Aix les Bains.
La résidence conjugue une architecture contemporaine, sobre et élégante, avec un environnement paysager soigneusement pensés… Ses espaces extérieurs, son cœur d’îlot paysager et potager, ainsi que la présence de jardins privatifs participent pleinement à cette sensation de vivre dans un lieu à part.
Le cadre est posé… Laissant libre cours à un confort de vie privilégié.
L’entrée marque son espace . . . La distribution se veut fluide et fonctionnelle, laissant naturellement place aux différents espaces de vie.
Le cœur de l’appartement s’ouvre. . . La pièce de vie accueille chaleureusement le séjour, la salle à manger et la cuisine agencée dans cet ensemble lumineux, largement ouvert vers l’extérieur par de généreuses baies vitrées.
L’exposition Sud-Ouest accompagne agréablement la lumière naturelle au fil de la journée et offre, en fin d’après-midi, cette ambiance chaleureuse que l’on aime retrouver chez soi.
Et puis…
Le jardin se dévoile . . . d’un côté la Terrasse de plus de 12 m² prolonge naturellement l’espace de vie. De l’autre, le Jardin de plus de 93 m² offre une véritable respiration au quotidien. Ce sont plus de 105 m² d’extérieur, à investir au gré de vos envies.
Ici, le jardin n’est pas un simple « extérieur » !
Ici, on imagine facilement les petits-déjeuners aux beaux jours, les repas en famille, les enfants qui jouent dans le jardin, quelques plantations, un coin détente… Ou tout simplement ce plaisir simple de pouvoir ouvrir largement son appartement sur un véritable morceau de nature.
L’espace nuit se compose de 3 chambres . . . Pensé pour préserver l’intimité de chacun,
La suite parentale de plus de 16 m² conjugue confort et intimité.
Sa salle d’eau privative est agencée d’un meuble plan vasque, d’une douche et d’un coin toilette, sèche-serviette et miroir rétroéclairé.
Les deux autres chambres, de près de 12 m² et 11 m², trouveront naturellement leur place auprès des enfants, pourront accueillir la famille ou les amis, et pourquoi pas devenir un bureau selon les besoins et le mode de vie de chacun.
La Salle de bain, offre un beau volume, elle est agencée d’un meuble plan double vasque, d’une baignoire, sèche serviette et miroir rétroéclairé.
Le coin toilettes, avec lave-main est séparé.
Et, parce que le confort se pense jusque dans les détails, l’appartement propose de belles prestations contemporaines adaptées aux usages d’aujourd’hui.
En sous-sol : votre Garage privatif et un local à vélo commun, accessibles par ascenseur
Que dire de plus… ? Peut-être simplement que certains appartements se visitent… et que d’autres se vivent déjà dans notre imagination.
Celui-ci fait partie de ceux que l’on imagine facilement : les portes ouvertes sur le jardin, les enfants qui jouent dehors, un déjeuner qui s’éternise sur la terrasse, quelques fleurs au printemps et cette agréable sensation d’avoir les avantages d’un appartement avec l’esprit d’une maison.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s’impose !
Je reste à votre écoute pour vous présenter et vous faire découvrir ce futur lieu de vie, tout simplement vous accompagner dans votre projet.
Au plaisir de vous rencontrer,
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Ce très bel appartement en rez-de-jardin se vit presque comme une maison.
Ce sont plus de 87 m² d’habitation parfaitement pensés, une exposition Sud-Ouest et surtout… plus de 105 m² d’espaces extérieurs privatifs.
À quelques minutes du centre-ville d’Aix-les-Bains, cette nouvelle adresse offre un équilibre de vie agréable entre la proximité de la ville -les commerces, écoles et services du quotidien- et la possibilité de s’évader rapidement vers le Lac du Bourget et ses espaces naturels, sans oublier l’accès rapide à l’axe autoroutier A41.
Un équilibre parfait qui participe au charme de la ville d’Aix les Bains.
La résidence conjugue une architecture contemporaine, sobre et élégante, avec un environnement paysager soigneusement pensés… Ses espaces extérieurs, son cœur d’îlot paysager et potager, ainsi que la présence de jardins privatifs participent pleinement à cette sensation de vivre dans un lieu à part.
Le cadre est posé… Laissant libre cours à un confort de vie privilégié.
L’entrée marque son espace . . . La distribution se veut fluide et fonctionnelle, laissant naturellement place aux différents espaces de vie.
Le cœur de l’appartement s’ouvre. . . La pièce de vie accueille chaleureusement le séjour, la salle à manger et la cuisine agencée dans cet ensemble lumineux, largement ouvert vers l’extérieur par de généreuses baies vitrées.
L’exposition Sud-Ouest accompagne agréablement la lumière naturelle au fil de la journée et offre, en fin d’après-midi, cette ambiance chaleureuse que l’on aime retrouver chez soi.
Et puis…
Le jardin se dévoile . . . d’un côté la Terrasse de plus de 12 m² prolonge naturellement l’espace de vie. De l’autre, le Jardin de plus de 93 m² offre une véritable respiration au quotidien. Ce sont plus de 105 m² d’extérieur, à investir au gré de vos envies.
Ici, le jardin n’est pas un simple « extérieur » !
Ici, on imagine facilement les petits-déjeuners aux beaux jours, les repas en famille, les enfants qui jouent dans le jardin, quelques plantations, un coin détente… Ou tout simplement ce plaisir simple de pouvoir ouvrir largement son appartement sur un véritable morceau de nature.
L’espace nuit se compose de 3 chambres . . . Pensé pour préserver l’intimité de chacun,
La suite parentale de plus de 16 m² conjugue confort et intimité.
Sa salle d’eau privative est agencée d’un meuble plan vasque, d’une douche et d’un coin toilette, sèche-serviette et miroir rétroéclairé.
Les deux autres chambres, de près de 12 m² et 11 m², trouveront naturellement leur place auprès des enfants, pourront accueillir la famille ou les amis, et pourquoi pas devenir un bureau selon les besoins et le mode de vie de chacun.
La Salle de bain, offre un beau volume, elle est agencée d’un meuble plan double vasque, d’une baignoire, sèche serviette et miroir rétroéclairé.
Le coin toilettes, avec lave-main est séparé.
Et, parce que le confort se pense jusque dans les détails, l’appartement propose de belles prestations contemporaines adaptées aux usages d’aujourd’hui.
En sous-sol : votre Garage privatif et un local à vélo commun, accessibles par ascenseur
Que dire de plus… ? Peut-être simplement que certains appartements se visitent… et que d’autres se vivent déjà dans notre imagination.
Celui-ci fait partie de ceux que l’on imagine facilement : les portes ouvertes sur le jardin, les enfants qui jouent dehors, un déjeuner qui s’éternise sur la terrasse, quelques fleurs au printemps et cette agréable sensation d’avoir les avantages d’un appartement avec l’esprit d’une maison.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s’impose !
Je reste à votre écoute pour vous présenter et vous faire découvrir ce futur lieu de vie, tout simplement vous accompagner dans votre projet.
Au plaisir de vous rencontrer,
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 536 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 87 m2 à vendre à AIX LES BAINS
73100 AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 210 137 | |
| 4 | |
| 87 m² | |
| 93 m² | |
| Sud Ouest |
| 536 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Christine