AIX LES BAINS 73100
APPARTEMENT D’EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE – AIX-LES-BAINS
-
superficie
197 m2
2 729 900€
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AIX LES BAINS
196,69 m² habitables – 139,37 m² de terrasse panoramique – Vue lac et montagnes – Dernier étage
Il est des biens que l’on choisit pour leur adresse. D’autres pour leurs volumes, leur architecture ou leur vue.
Celui-ci réunit tout.
Au dernier étage d’une réalisation architecturale contemporaine, en plein cœur d’Aix-les-Bains, découvrez un appartement T4 de 196,69 m² habitables, prolongé par une spectaculaire terrasse de 139,37 m².
Un lieu rare, pensé autour de la lumière, de l’espace et d’un panorama remarquable sur le lac du Bourget, Aix-les-Bains et les reliefs alpins.
UNE VUE QUI DEVIENT PARTIE INTÉGRANTE DE L’APPARTEMENT
Dès les premiers instants, le regard est happé par l’extérieur.
La hauteur et les larges surfaces vitrées offrent des perspectives dégagées et changeantes au fil de la journée. La ville se dessine en contrebas, le lac s’étire à l’horizon et les montagnes composent un décor naturel spectaculaire.
Ici, la vue n’est pas simplement un atout.
Elle accompagne chaque espace de vie.
196,69 M² ET DES VOLUMES HORS NORMES
Les proportions donnent immédiatement le ton.
Avec une hauteur sous dalle de 2,98 mètres, l’appartement bénéficie d’une sensation d’espace particulièrement remarquable.
La pièce maîtresse est incontestablement le séjour-cuisine de 97,32 m².
Près de 100 m² dédiés à la réception et à la vie quotidienne, largement ouverts sur la terrasse et baignés de lumière naturelle.
Salon généreux, salle à manger, cuisine contemporaine, espaces de réception : les dimensions permettent d’imaginer un intérieur à la fois spectaculaire, élégant et parfaitement fonctionnel.
139,37 M² DE TERRASSE : VOTRE HORIZON PRIVÉ
C’est l’une des caractéristiques les plus exceptionnelles de cette propriété.
La terrasse de 139,37 m² prolonge largement les espaces intérieurs et offre différentes perspectives sur le paysage aixois, le lac du Bourget et les montagnes.
Ses dimensions permettent de créer de véritables univers extérieurs : espace lounge, grande table de réception, zones de détente ou simplement quelques fauteuils tournés vers l’horizon.
Un véritable espace de vie à ciel ouvert, dominant Aix-les-Bains.
Une configuration particulièrement rare pour une adresse située en cœur de ville.
DES ESPACES NUIT PENSÉS POUR L’INTIMITÉ
La suite principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et dispose de son dressing ainsi que de sa salle d’eau.
Les deux autres chambres profitent elles aussi d’un accès extérieur et d’une belle luminosité.
Chaque espace a été pensé pour préserver l’intimité tout en conservant cette relation permanente avec l’extérieur qui constitue l’une des signatures du bien.
UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE SIGNÉE VINCENT CALLEBAUT
L’ensemble immobilier porte la signature de l’architecte Vincent Callebaut, reconnu pour ses réalisations contemporaines associant architecture et végétal.
Courbes, lignes horizontales, terrasses et façades végétalisées composent une architecture singulière qui dialogue avec le paysage et participe pleinement à l’identité du lieu.
Une réalisation qui ne cherche pas simplement à s’intégrer dans la ville, mais à proposer une nouvelle manière de l’habiter.
DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR DE L’ADRESSE
Le confort a fait l’objet d’une attention particulière :
– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie
– Conception privilégiant la performance énergétique
– Traitement acoustique particulièrement soigné
– Matériaux et finitions sélectionnés avec exigence
– Grandes surfaces vitrées et multiples expositions
– Stationnements en sous-sol
– Accès rapide aux commerces, services et commodités du centre-ville
Architecture, confort thermique, luminosité et qualité des prestations composent ici un ensemble particulièrement abouti.
LE PRIVILÈGE DU DERNIER ÉTAGE, AU CŒUR D’AIX-LES-BAINS
L’emplacement permet de profiter pleinement de la vie aixoise.
Commerces, restaurants, services, espaces verts et centre-ville sont accessibles à pied.
Puis vient le contraste.
Une fois chez vous, la hauteur et l’ouverture sur le paysage créent une atmosphère totalement différente : celle d’un appartement suspendu au-dessus de la ville, tourné vers le lac et les montagnes.
UN APPARTEMENT QUI NE SE COMPARE PAS
196,69 m² habitables.
97,32 m² de séjour-cuisine.
139,37 m² de terrasse.
2,98 m de hauteur sous dalle.
Dernier étage.
Vue lac et montagnes.
Une adresse au cœur d’Aix-les-Bains.
La réunion de ces caractéristiques fait de cet appartement une propriété particulièrement rare sur le marché aixois.
Un lieu destiné à une clientèle exigeante, sensible aux volumes, à l’architecture, à la lumière et à la qualité d’une adresse.
Certains biens se décrivent. D’autres méritent simplement d’être découverts.
Je serai ravie de vous présenter cette propriété d’exception et de vous accompagner dans votre projet.
Florence Allardet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
Il est des biens que l’on choisit pour leur adresse. D’autres pour leurs volumes, leur architecture ou leur vue.
Celui-ci réunit tout.
Au dernier étage d’une réalisation architecturale contemporaine, en plein cœur d’Aix-les-Bains, découvrez un appartement T4 de 196,69 m² habitables, prolongé par une spectaculaire terrasse de 139,37 m².
Un lieu rare, pensé autour de la lumière, de l’espace et d’un panorama remarquable sur le lac du Bourget, Aix-les-Bains et les reliefs alpins.
UNE VUE QUI DEVIENT PARTIE INTÉGRANTE DE L’APPARTEMENT
Dès les premiers instants, le regard est happé par l’extérieur.
La hauteur et les larges surfaces vitrées offrent des perspectives dégagées et changeantes au fil de la journée. La ville se dessine en contrebas, le lac s’étire à l’horizon et les montagnes composent un décor naturel spectaculaire.
Ici, la vue n’est pas simplement un atout.
Elle accompagne chaque espace de vie.
196,69 M² ET DES VOLUMES HORS NORMES
Les proportions donnent immédiatement le ton.
Avec une hauteur sous dalle de 2,98 mètres, l’appartement bénéficie d’une sensation d’espace particulièrement remarquable.
La pièce maîtresse est incontestablement le séjour-cuisine de 97,32 m².
Près de 100 m² dédiés à la réception et à la vie quotidienne, largement ouverts sur la terrasse et baignés de lumière naturelle.
Salon généreux, salle à manger, cuisine contemporaine, espaces de réception : les dimensions permettent d’imaginer un intérieur à la fois spectaculaire, élégant et parfaitement fonctionnel.
139,37 M² DE TERRASSE : VOTRE HORIZON PRIVÉ
C’est l’une des caractéristiques les plus exceptionnelles de cette propriété.
La terrasse de 139,37 m² prolonge largement les espaces intérieurs et offre différentes perspectives sur le paysage aixois, le lac du Bourget et les montagnes.
Ses dimensions permettent de créer de véritables univers extérieurs : espace lounge, grande table de réception, zones de détente ou simplement quelques fauteuils tournés vers l’horizon.
Un véritable espace de vie à ciel ouvert, dominant Aix-les-Bains.
Une configuration particulièrement rare pour une adresse située en cœur de ville.
DES ESPACES NUIT PENSÉS POUR L’INTIMITÉ
La suite principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et dispose de son dressing ainsi que de sa salle d’eau.
Les deux autres chambres profitent elles aussi d’un accès extérieur et d’une belle luminosité.
Chaque espace a été pensé pour préserver l’intimité tout en conservant cette relation permanente avec l’extérieur qui constitue l’une des signatures du bien.
UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE SIGNÉE VINCENT CALLEBAUT
L’ensemble immobilier porte la signature de l’architecte Vincent Callebaut, reconnu pour ses réalisations contemporaines associant architecture et végétal.
Courbes, lignes horizontales, terrasses et façades végétalisées composent une architecture singulière qui dialogue avec le paysage et participe pleinement à l’identité du lieu.
Une réalisation qui ne cherche pas simplement à s’intégrer dans la ville, mais à proposer une nouvelle manière de l’habiter.
DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR DE L’ADRESSE
Le confort a fait l’objet d’une attention particulière :
– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie
– Conception privilégiant la performance énergétique
– Traitement acoustique particulièrement soigné
– Matériaux et finitions sélectionnés avec exigence
– Grandes surfaces vitrées et multiples expositions
– Stationnements en sous-sol
– Accès rapide aux commerces, services et commodités du centre-ville
Architecture, confort thermique, luminosité et qualité des prestations composent ici un ensemble particulièrement abouti.
LE PRIVILÈGE DU DERNIER ÉTAGE, AU CŒUR D’AIX-LES-BAINS
L’emplacement permet de profiter pleinement de la vie aixoise.
Commerces, restaurants, services, espaces verts et centre-ville sont accessibles à pied.
Puis vient le contraste.
Une fois chez vous, la hauteur et l’ouverture sur le paysage créent une atmosphère totalement différente : celle d’un appartement suspendu au-dessus de la ville, tourné vers le lac et les montagnes.
UN APPARTEMENT QUI NE SE COMPARE PAS
196,69 m² habitables.
97,32 m² de séjour-cuisine.
139,37 m² de terrasse.
2,98 m de hauteur sous dalle.
Dernier étage.
Vue lac et montagnes.
Une adresse au cœur d’Aix-les-Bains.
La réunion de ces caractéristiques fait de cet appartement une propriété particulièrement rare sur le marché aixois.
Un lieu destiné à une clientèle exigeante, sensible aux volumes, à l’architecture, à la lumière et à la qualité d’une adresse.
Certains biens se décrivent. D’autres méritent simplement d’être découverts.
Je serai ravie de vous présenter cette propriété d’exception et de vous accompagner dans votre projet.
Florence Allardet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 2 729 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 197 m2 à vendre à AIX LES BAINS
73100 AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 138 630 | |
| 4 | |
| 197 m² | |
| 13 | |
| Sud Ouest |
| 2 729 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Florence