AIX LES BAINS 73100
Appartement d’exception – Penthouse T4 aux Nouveaux Thermes – Aix-les-Bains
-
superficie
197 m2
2 699 000€
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AIX LES BAINS
196,69 m² habitables – Terrasse panoramique de 139,37 m² – Altitude résidentielle au cœur de la ville
Il existe des appartements remarquables.
Et puis, il existe ceux qui dépassent la notion même d’habitation — des lieux rares, conçus pour une clientèle qui ne cherche plus un simple logement, mais une œuvre architecturale à vivre.
Ce penthouse des Nouveaux Thermes appartient à cette catégorie.
Un panorama qui ne s’oublie pas
Situé au sommet du programme, ce T4 domine Aix-les-Bains, son lac, ses parcs et l’ensemble de son horizon alpin.
Ici, la hauteur n’est pas un argument : c’est une expérience sensorielle.
Chaque baie vitrée ouvre sur un tableau différent, changeant du lever au coucher du soleil. La ville s’éloigne, le lac s’étire, les montagnes dessinent une ligne silencieuse. Tout devient plus vaste, plus calme, presque aérien.
Un intérieur pensé comme un écrin contemporain
Dès l’entrée, les volumes imposent naturellement le respect :
196,69 m² aux lignes pures, baignés de lumière, avec une hauteur sous dalle de 2,98 m qui raréfie immédiatement l’espace.
Le séjour-cuisine de 97,32 m², enveloppé de baies toute hauteur, offre une fluidité presque architecturale : un lieu pensé pour recevoir, contempler, se laisser traverser par la lumière.
Une pièce maîtresse dont la simplicité feutrée révèle la sophistication des choix techniques et esthétiques.
139,37 m² d’extérieur : une terrasse comme un horizon
Plus qu’une terrasse, c’est un parcours panoramique qui fait le tour du logement.
Un belvédère habitable, dominant les toitures, révélant le lac du Bourget sous plusieurs angles et offrant une respiration unique dans le paysage aixois.
Rares sont les biens permettant de vivre dehors avec une telle intimité, une telle continuité, une telle profondeur de vue.
Des chambres conçues comme des suites
La suite principale s’ouvre directement sur la terrasse, avec dressing dédié, volumes maîtrisés et salle d’eau aux codes du résidentiel premier choix.
Les deux autres chambres, chacune prolongée d’un accès extérieur, offrent la même élégance discrète et la même qualité de lumière.
Une architecture signature : Vincent Callebaut
Le penthouse porte la marque des Nouveaux Thermes :
des lignes inspirées de l’Écume des Ondes, une façade vivante animée par plus de 3,5 km de jardinières, une architecture qui dialogue avec l’eau, les reliefs, la végétation.
Ici, chaque détail a un sens. Aucun n’a été laissé au hasard.
Le confort ultime, à tous les niveaux
– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie
– Performances environnementales exemplaires (RE2020)
– Maîtrise acoustique de très haut niveau
– Matériaux et finitions sélectionnés avec précision
– Gestion de lumière optimale grâce aux multiples expositions
– Stationnements en sous-sol et accès direct au centre-ville
Ce penthouse conjugue ce que les clients les plus exigeants recherchent :
l’esthétique, la technologie, la performance énergétique et la situation centrale — le tout à une hauteur qui isole naturellement des nuisances urbaines.
Un emplacement privilégié, sans compromis
Depuis le dernier étage, Aix-les-Bains se vit différemment.
Le centre-ville, les Thermes, les restaurants, le lac, les parcs : tout est accessible à pied, mais rien ne vient troubler le calme suspendu du penthouse.
C’est une adresse centrale qui offre le luxe le plus rare : la sensation d’être ailleurs.
Un bien rare, incomparable, destiné à une clientèle avertie
Ce T4 est plus qu’un appartement haut de gamme : c’est un lieu que l’on cherche longtemps, que l’on visite en silence et que l’on choisit pour ce qu’il procure — une impression unique, indéfinissable, de vivre hors du temps.
Un appartement d’exception, au sommet d’un programme qui ne ressemble à aucun autre.
Les Nouveaux Thermes sont une expérience. Je vous aide à en choisir la juste expression.
Florence Allardet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
Il existe des appartements remarquables.
Et puis, il existe ceux qui dépassent la notion même d’habitation — des lieux rares, conçus pour une clientèle qui ne cherche plus un simple logement, mais une œuvre architecturale à vivre.
Ce penthouse des Nouveaux Thermes appartient à cette catégorie.
Un panorama qui ne s’oublie pas
Situé au sommet du programme, ce T4 domine Aix-les-Bains, son lac, ses parcs et l’ensemble de son horizon alpin.
Ici, la hauteur n’est pas un argument : c’est une expérience sensorielle.
Chaque baie vitrée ouvre sur un tableau différent, changeant du lever au coucher du soleil. La ville s’éloigne, le lac s’étire, les montagnes dessinent une ligne silencieuse. Tout devient plus vaste, plus calme, presque aérien.
Un intérieur pensé comme un écrin contemporain
Dès l’entrée, les volumes imposent naturellement le respect :
196,69 m² aux lignes pures, baignés de lumière, avec une hauteur sous dalle de 2,98 m qui raréfie immédiatement l’espace.
Le séjour-cuisine de 97,32 m², enveloppé de baies toute hauteur, offre une fluidité presque architecturale : un lieu pensé pour recevoir, contempler, se laisser traverser par la lumière.
Une pièce maîtresse dont la simplicité feutrée révèle la sophistication des choix techniques et esthétiques.
139,37 m² d’extérieur : une terrasse comme un horizon
Plus qu’une terrasse, c’est un parcours panoramique qui fait le tour du logement.
Un belvédère habitable, dominant les toitures, révélant le lac du Bourget sous plusieurs angles et offrant une respiration unique dans le paysage aixois.
Rares sont les biens permettant de vivre dehors avec une telle intimité, une telle continuité, une telle profondeur de vue.
Des chambres conçues comme des suites
La suite principale s’ouvre directement sur la terrasse, avec dressing dédié, volumes maîtrisés et salle d’eau aux codes du résidentiel premier choix.
Les deux autres chambres, chacune prolongée d’un accès extérieur, offrent la même élégance discrète et la même qualité de lumière.
Une architecture signature : Vincent Callebaut
Le penthouse porte la marque des Nouveaux Thermes :
des lignes inspirées de l’Écume des Ondes, une façade vivante animée par plus de 3,5 km de jardinières, une architecture qui dialogue avec l’eau, les reliefs, la végétation.
Ici, chaque détail a un sens. Aucun n’a été laissé au hasard.
Le confort ultime, à tous les niveaux
– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie
– Performances environnementales exemplaires (RE2020)
– Maîtrise acoustique de très haut niveau
– Matériaux et finitions sélectionnés avec précision
– Gestion de lumière optimale grâce aux multiples expositions
– Stationnements en sous-sol et accès direct au centre-ville
Ce penthouse conjugue ce que les clients les plus exigeants recherchent :
l’esthétique, la technologie, la performance énergétique et la situation centrale — le tout à une hauteur qui isole naturellement des nuisances urbaines.
Un emplacement privilégié, sans compromis
Depuis le dernier étage, Aix-les-Bains se vit différemment.
Le centre-ville, les Thermes, les restaurants, le lac, les parcs : tout est accessible à pied, mais rien ne vient troubler le calme suspendu du penthouse.
C’est une adresse centrale qui offre le luxe le plus rare : la sensation d’être ailleurs.
Un bien rare, incomparable, destiné à une clientèle avertie
Ce T4 est plus qu’un appartement haut de gamme : c’est un lieu que l’on cherche longtemps, que l’on visite en silence et que l’on choisit pour ce qu’il procure — une impression unique, indéfinissable, de vivre hors du temps.
Un appartement d’exception, au sommet d’un programme qui ne ressemble à aucun autre.
Les Nouveaux Thermes sont une expérience. Je vous aide à en choisir la juste expression.
Florence Allardet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 2 699 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 197 m2 à vendre à AIX LES BAINS
73100 AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 138 630 | |
| 4 | |
| 197 m² | |
| 13 | |
| Sud Ouest |
| 2 699 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Florence