Appartement à vendre 2 pièces T2 48 m2 ALFORTVILLE (94)
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salles de bain
1
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superficie
48 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à ALFORTVILLE
Idéalement situé en plein cœur d’Alfortville, à deux pas de la mairie, des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 48 m², offrant un cadre de vie à la fois pratique, agréable et au calme.
Parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité.
Un intérieur confortable et bien pensé
Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et la circulation fluide entre les espaces.
L’appartement se compose de :
• Une belle entrée, accueillante et fonctionnelle
• Un séjour lumineux, ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter d’un moment de détente ou d’un café en extérieur
• Une cuisine aménagée et équipée, moderne et conviviale, prête à l’usage
• Une chambre confortable, propice au repos
• Une salle de bains
• Un WC séparé, véritable atout au quotidien
L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité.
Des prestations appréciables
• Appartement en bon état général sans vis-à-vis
• Balcon agréable
• Cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire
• Résidence sécurisée avec interphone et digicode
• Bonne distribution des pièces, sans perte d’espace
Un emplacement privilégié
Situé en centre-ville, cet appartement offre un quotidien facilité :
• Commerces de proximité à quelques pas
• Écoles accessibles rapidement
• Transports à pied (bus et RER D)
• Accès rapide à Paris
Vous profitez ainsi d’un environnement dynamique tout en bénéficiant du calme de la résidence.
Un bien idéal pour plusieurs projets
Ce bien correspond parfaitement :
• À un primo-accédant souhaitant un premier achat serein
• À un jeune couple recherchant un cadre de vie pratique
• À un investisseur à la recherche d’un appartement bien placé et facile à louer
Pourquoi visiter ?
✔ Emplacement central recherché
✔ Appartement lumineux et fonctionnel
✔ Balcon agréable
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Résidence sécurisée
✔ Fort potentiel locatif
Un appartement cosy, idéal pour poser ses valises ou investir en toute sérénité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf.919389
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 260 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 48 m2 à vendre à ALFORTVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 922 722 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 48 m² | |
| 48 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 1968 |
| Fuel | |
| oui | |
| oui |
| 260 900 € | |
| 1 437 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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