Dpt Haut-Rhin (68), à vendre AMMERSCHWIHR appartement T2
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salles de bain
2
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superficie
40 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à AMMERSCHWIHR
SPECIAL INVESTISSEMENT LMNP - Loueur en meublé non professionnel de tourisme
Un investissement locatif à fort rendement avec une garantie de gain assurée
Dans ce joli Village emblématique d'Alsace se trouve Le Domaine du Golf, résidence de tourisme.
La résidence se trouve sur le parcours de golf d'Ammerschwihr, entouré de vignobles et de forêts. Cet appartement de 40 m² composé d'une chambre avec salle d'eau, d'une SDB, WC séparé, Coin cuisine aménagé , un balcon de 5 m² avec vue sur le parcours, Ammerschwihr et son clocher.
Capacité d'accueil de 4 personnes
Ce bien bénéficie également d'un service d'accueil touristique.
Une piscine intérieure chauffée et d'un sauna sont à votre disposition, ascenseur et nombreux parkings extérieurs.
Les 72 appartements de cette résidence sont répartis sur plusieurs niveaux et desservis par un ascenseur.
Située sur un parcours de golf de 18 trous de près de 6 km de long, cette résidence est idéale pour les amateurs de golf, Proshop et restaurant sont également présents sur site
Ce domaine se trouve à 1,5 km du centre-ville et des magasins les plus proches et à 20 minutes de Colmar.
Nombreux sentiers de randonnée sont accessibles à proximité directe du domaine.
Si vous souhaitez investir dans un placement immobilier non contraignant doté d'une gestion avec entretien, compris Le linge de lit et les serviettes, le petit-déjeuner ou commande possible des produits de boulangerie le soir et livrés à votre porte le matin suivant par un exploitant rodé à l'exercice , à savoir GOELIA GESTION.
Vous bénéficierez de revenus défiscalisés avec déduction des charges liés à ce bien.
Autre avantage, Possibilité d'occupation de votre appartement à raison de 2 semaines par an hors périodes vacances scolaires et jours fériés mais également une remise de 20% sur l'ensemble des séjours proposés par GEOLIA (65 sites)
Charges COMMUNES prévisionnelles : 850 € - loyers perçus par année de 4 546,30 €
N'attendez plus pour me contacter !
Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 845€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Réf.924588
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 78 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 40 m2 à vendre à AMMERSCHWIHR
Caractéristiques du bien :
| 340 935 121 190 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 40 m² | |
| 39,31 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 2 | |
| 2002 |
| Gaz | |
| oui |
| 78 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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