Quartier Centre-ville - La Fayette - Appartement T3 duplex atypique – Hyper centre – Proche Jardin des Plantes - 75 m² utiles
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salles de bain
1
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superficie
65 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à ANGERS
Ce bien atypique séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d’espace rare en centre-ville. Son escalier, élégamment intégré le long d’un mur en pavés de verre, apporte une touche architecturale unique et laisse généreusement circuler la lumière naturelle.
L’appartement se compose de :
Une entrée accueillante
Un salon chaleureux avec grande hauteur sous plafond
Une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale
Une chambre confortable
Une salle de bain
Une mezzanine offrant un espace polyvalent (chambre d’appoint, bureau ou coin lecture)
Des toilettes indépendantes
Ce bien offre une surface utile de presque 75 m² (dont 48m² Carrez).
En complément, vous bénéficierez d’une grande cave d’environ 8 m² en sous-sol.
Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de la vie culturelle et commerçante d’Angers, tout en étant à proximité immédiate du Jardin des Plantes, idéal pour les promenades et les moments en famille.
Situé dans une petite copropriété bien entretenue et majoritairement occupée par ses propriétaires, l’immeuble dispose également d’un accès à un garage à vélos et motos au rez-de-chaussée. Aucune procédure dans la copropriété.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et emplacement d’exception. À découvrir sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2124€ soit 177€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf.951138
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 259 900 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.96% TTC
Localisation du bien : Appartement 65 m2 à vendre à ANGERS
Caractéristiques du bien :
| 340 930 732 888 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 65 m² | |
| 48,01 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 3 |
| Electrique | |
| oui |
| 259 900 € | |
| 1 105 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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