Rare T5 en attique avec vue dégagée, garage possible, hypercentre ANNECY (74)
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salles de bain
2
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superficie
108 m2
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chambres
4
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à ANNECY
***Voir la vidéo disponible sur nos annonces***
Imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108m² (habitable), baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d’angle (47m²), avec une vue à couper le souffle, sur nos montagnes environnantes !
Géographiquement, ce T5 duplex est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l’hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d’or, de la gare pour vous rendre facilement à l’aéroport.
Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l’autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l’Arve, Genève, idéal également pour Frontaliers, par exemple...
L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en T3 (grande modularité):
Au RDC:
une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct
sur la terrasse d’angle (Est & Sud) .
Une salle d’eau et un WC faciliteront la vie du quotidien.
A l’étage:
2 chambres dont une avec balcon de 3m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin
bureau.
La grande SDB avec sa baignoire d’angle, est également équipée d’une douche.
Un second WC séparé est présent sur ce palier.
Au sous-sol:
côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est possible en supplément du prix.
Une seconde place de stationnement est disponible à la vente, dans la résidence voisine (prix en sus).
LES 3 ATOUTS DE CET APPARTEMENT EN ATTIQUE :
-duplex dernier étage en attique
-une vue imprenable
-sa luminosité
Ne manquez donc pas cette réelle opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur !
Bien libre de toute occupation.
Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l’attrait de ce magnifique bien.
Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire.
(Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h)
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2780€ soit 231€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.971208
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 998 000 €Prix hors honoraires 950 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.05% TTC
Localisation du bien : Appartement 108 m2 à vendre à ANNECY
Caractéristiques du bien :
| 340 935 836 888 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 108 m² | |
| 106,10 m² | |
| 2 | |
| 5 | |
| 5 | |
| 2001 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 998 000 € | |
| 1 623 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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