ARCHAMPS 74160
Appartement à vendre 4 pièces ARCHAMPS (74)
-
superficie
93 m2
602 000€
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à ARCHAMPS
ARCHAMPS – T4 de 93 m² avec balcon et vue exceptionnelle
À Archamps, dans un environnement recherché aux portes de Genève, découvrez ce bel appartement T4 de 93 m² offrant de beaux volumes, une configuration idéale pour une vie de famille et une vue remarquable sur Genève et le Salève.
Situé au cœur du village d’Archamps, à seulement 4 minutes de la douane de Rozon et à environ 9 km de Genève, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en conservant une proximité immédiate avec le bassin genevois.
Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux de cet appartement et sa distribution fonctionnelle.
Le séjour de 31 m² constitue une véritable pièce de vie, lumineuse et conviviale, permettant d’aménager facilement un espace salon et une salle à manger. Il s’ouvre sur un balcon de 15 m², véritable prolongement de l’espace intérieur, idéal pour installer un coin repas, profiter des beaux jours ou simplement admirer la vue dégagée sur Genève et le Salève.
L’espace nuit se compose de 3 chambres, permettant d’accueillir une famille, de disposer d’une chambre d’amis ou encore d’aménager un bureau selon vos besoins.
La suite parentale de 21 m² constitue l’un des véritables atouts de cet appartement. Elle offre un espace confortable et indépendant, composé d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bain, pour un quotidien placé sous le signe du confort et de l’intimité.
Les deux autres chambres peuvent facilement s’adapter aux besoins de chacun : chambres d’enfants, bureau, espace télétravail ou chambre d’amis.
Un emplacement particulièrement recherché
Archamps séduit par sa situation géographique privilégiée. Installée au pied du Salève, la commune permet de profiter d’un environnement verdoyant et préservé tout en étant à proximité immédiate de Genève.
La douane de Rozon se situe à seulement quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers la Suisse. Genève est accessible rapidement, ce qui fait d’Archamps un secteur particulièrement recherché par les actifs travaillant dans le bassin genevois.
Le village offre également un cadre de vie agréable, avec ses commerces, services et équipements de proximité, tout en bénéficiant de la proximité des communes du Grand Genève.
Un bien adapté à différents projets
Grâce à ces éléments, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’une résidence principale confortable aux portes de Genève.
Sa localisation et ses caractéristiques peuvent également intéresser les acquéreurs souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché du Genevois français.
La combinaison entre proximité de Genève, qualité de vie, surface généreuse et extérieur constitue un véritable atout pour un projet immobilier à long terme.
Les atouts du bien
• Appartement T4 de 93 m²
• 3 chambres
• Suite parentale de 21 m² avec salle de bain et dressing
• Séjour volumineux de 31 m²
• Balcon de 15 m²
• Très belle vue sur Genève et le Salève
• Volumes généreux et agencement fonctionnel
• Environnement calme et recherché
• À environ 9 km de Genève
• À seulement 4 minutes de la douane de Rozon
• Proximité immédiate du bassin genevois
• Stationnement en sous-sol
• Ascenseur
Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou que vous envisagiez un projet immobilier patrimonial dans le secteur de Genève, cet appartement mérite une attention particulière.
Pour plus d’informations, connaître les modalités d’acquisition et organiser une présentation du bien, contactez-moi directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 493 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Léa MONNEY-WENK Entrepreneur Individuel 06 23 65 72 70 - Réf.304121
À Archamps, dans un environnement recherché aux portes de Genève, découvrez ce bel appartement T4 de 93 m² offrant de beaux volumes, une configuration idéale pour une vie de famille et une vue remarquable sur Genève et le Salève.
Situé au cœur du village d’Archamps, à seulement 4 minutes de la douane de Rozon et à environ 9 km de Genève, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en conservant une proximité immédiate avec le bassin genevois.
Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux de cet appartement et sa distribution fonctionnelle.
Le séjour de 31 m² constitue une véritable pièce de vie, lumineuse et conviviale, permettant d’aménager facilement un espace salon et une salle à manger. Il s’ouvre sur un balcon de 15 m², véritable prolongement de l’espace intérieur, idéal pour installer un coin repas, profiter des beaux jours ou simplement admirer la vue dégagée sur Genève et le Salève.
L’espace nuit se compose de 3 chambres, permettant d’accueillir une famille, de disposer d’une chambre d’amis ou encore d’aménager un bureau selon vos besoins.
La suite parentale de 21 m² constitue l’un des véritables atouts de cet appartement. Elle offre un espace confortable et indépendant, composé d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bain, pour un quotidien placé sous le signe du confort et de l’intimité.
Les deux autres chambres peuvent facilement s’adapter aux besoins de chacun : chambres d’enfants, bureau, espace télétravail ou chambre d’amis.
Un emplacement particulièrement recherché
Archamps séduit par sa situation géographique privilégiée. Installée au pied du Salève, la commune permet de profiter d’un environnement verdoyant et préservé tout en étant à proximité immédiate de Genève.
La douane de Rozon se situe à seulement quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers la Suisse. Genève est accessible rapidement, ce qui fait d’Archamps un secteur particulièrement recherché par les actifs travaillant dans le bassin genevois.
Le village offre également un cadre de vie agréable, avec ses commerces, services et équipements de proximité, tout en bénéficiant de la proximité des communes du Grand Genève.
Un bien adapté à différents projets
Grâce à ces éléments, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’une résidence principale confortable aux portes de Genève.
Sa localisation et ses caractéristiques peuvent également intéresser les acquéreurs souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché du Genevois français.
La combinaison entre proximité de Genève, qualité de vie, surface généreuse et extérieur constitue un véritable atout pour un projet immobilier à long terme.
Les atouts du bien
• Appartement T4 de 93 m²
• 3 chambres
• Suite parentale de 21 m² avec salle de bain et dressing
• Séjour volumineux de 31 m²
• Balcon de 15 m²
• Très belle vue sur Genève et le Salève
• Volumes généreux et agencement fonctionnel
• Environnement calme et recherché
• À environ 9 km de Genève
• À seulement 4 minutes de la douane de Rozon
• Proximité immédiate du bassin genevois
• Stationnement en sous-sol
• Ascenseur
Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou que vous envisagiez un projet immobilier patrimonial dans le secteur de Genève, cet appartement mérite une attention particulière.
Pour plus d’informations, connaître les modalités d’acquisition et organiser une présentation du bien, contactez-moi directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 493 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Léa MONNEY-WENK Entrepreneur Individuel 06 23 65 72 70 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 602 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 93 m2 à vendre à ARCHAMPS
74160 ARCHAMPS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 507 472 | |
| 4 | |
| 93 m² | |
| 1 |
| 602 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Léa