T3 avec terrasse au sein d'une résidence élégante – Baie-Mahault
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superficie
51 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à BAIE MAHAULT
Au sein d'un environnement résidentiel particulièrement recherché de Baie-Mahault, la résidence BEL CANTO dévoile une architecture élégante inspirée des codes tropicaux contemporains, où confort, esthétisme et qualité de vie s'harmonisent parfaitement.
Situé au dernier niveau de cette résidence intimiste nichée dans un parc paysager soigneusement aménagé, cet appartement T3 de 51,35 m² habitables offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Dès l'entrée, les volumes ont été pensés pour favoriser la luminosité naturelle et la convivialité. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse couverte de 11,23 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter du climat guadeloupéen en toute saison.
L'espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau aux finitions contemporaines. Les prestations participent pleinement au confort quotidien : ascenseur, vidéophone, volets roulants motorisés, chauffe-eau solaire, menuiseries aluminium et espaces de rangement intégrés selon plan.
La résidence séduit également par ses allées végétalisées, ses jardins arborés et son atmosphère paisible, créant un véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement des commerces, écoles, services et de la zone de Jarry. Destreland est accessible à pied, un privilège rare dans le secteur.
Une place de stationnement privative vient compléter l'ensemble.
Cette résidence s'adresse à ceux qui recherchent une adresse alliant confort moderne, emplacement stratégique et cadre de vie privilégié au cœur de la Guadeloupe.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cet appartement et l'ensemble des opportunités offertes par cette résidence de caractère.
Présentation de plans et plaquettes sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 421 442 - Greffe de POINTE A PITRE) Virginie BELLEC Entrepreneur Individuel 06 88 94 38 26 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 240 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 51 m2 à vendre à BAIE MAHAULT
Caractéristiques du bien :
| 340 934 496 255 | |
| 3 | |
| 51 m² | |
| 2 |
| 240 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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