Appartement à vendre 5 pièces BORDEAUX BASTIDE - STALINGRAD - JARDIN BOTANIQUE (33)
-
salles de bain
1
-
superficie
98 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à BORDEAUX
Dans une rue calme et recherchée du quartier Bastide (arrêt Stalingrad ou jardin botanique), découvrez ce bel appartement T5 de 97m² organisé autour d’un agréable patio intimiste de plus de 12 m², véritable cœur de vie de l’appartement.
Situé au 1er étage d’une petite copropriété entretenue à taille humaine, composée uniquement de 2 appartements et d’un local professionnel en rez-de-chaussée, ce bien séduira les amateurs de tranquillité et de volumes atypiques. Syndic bénévole et faibles charges de copropriété viennent compléter les atouts de cette résidence confidentielle.
L’appartement se compose :
- d’une entrée avec placard,
- d’une belle cuisine dinatoire avec cellier/buanderie attenant
- d’une pièce de vie lumineuse,
- de 3 chambres,
- d’un bureau idéal pour le télétravail,
- d’une salle de bain,
- d’un WC indépendant,
Les chambres bénéficient d’une belle luminosité et l’ensemble profite d’un environnement particulièrement paisible. Double vitrage sur l’ensemble des menuiseries et chaudière gaz remplacée il y a seulement 4 ans.
📍 Emplacement privilégié à proximité immédiate :
- des commerces de quartier,
- des écoles recherchées de la Bastide,
- de la place Stalingrad,
- de la mairie de quartier,
- ainsi que des transports et des accès vers le centre de Bordeaux.
Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d’un appartement avec un extérieur central chaleureux et préservé des regards.
Charges chauffage et eau chaude réelles inférieures à 800€/an
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Asssurances Communs) : 313€ soit 26€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.955003
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 455 000 €Prix hors honoraires 430 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.81% TTC
Localisation du bien : Appartement 98 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 933 129 722 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 98 m² | |
| 97,33 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1970 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 455 000 € | |
| 1 800 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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