Appartement T3 de 102m2 - Terrasse ensoleillée de 45m2 - Proximité immédiate Lycée Magendie
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salles de bain
1
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superficie
102 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à BORDEAUX
Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m².
L’appartement se compose de :
✅ une entrée avec grands placards
✅ une vaste pièce de vie séjour / cuisine d’environ 60 m², idéale pour recevoir
✅ 2 chambres de 10,5 m² et 11 m²
✅ une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche
✅ une buanderie
✅ un toilette séparé
À l’extérieur :
☀️ une grande terrasse arborée de 45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
💟 Les plus :
- une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage 📦
- appartement de plain-pied
- cheminée fonctionnelle
- grande pièce de vie
💡 Informations techniques :
- surface habitable : 102 m²
- DPE : C ; excellent pour de l'ancien
- petite copropriété bénévole de seulement 2 lots
- fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir)
🌿 Environnement :
📍 Quartier Saint-Genès / Magendie
- commerces de proximité
- écoles réputées
- transports accessibles à pied
- vie de quartier très agréable
🚌 Transports :
- Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centre-ville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac.
- Bus : plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment lignes 9 et 86 à proximité (arrêts Barrière Saint-Genès / Bergonié).
- Accès gare : gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement en transports en commun ou à vélo.
- Accès routiers : accès rapide aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements vers l’ensemble de la métropole. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.945746
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 395 000 €Prix hors honoraires 377 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.77% TTC
Localisation du bien : Appartement 102 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 932 417 154 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 102 m² | |
| 102 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| Est |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui |
| 395 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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