Idéal investisseur – Lumineux T1 bis de 49 m² – Bordeaux Capucins / Victoire
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salles de bain
1
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superficie
49 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à BORDEAUX
Venez découvrir ce T1 bis de 49 m², situé au 2ème étage d’un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet et sa belle hauteur sous plafond.
Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing...), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif.
Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale.
L’appartement :
✅ Surface habitable de 49 m²
✅ Belle pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée sur les toits de Bordeaux
✅ Coin nuit de 10,80 m²
✅ Bureau indépendant de 6 m²
✅ Salle de bain avec WC
✅ Agencement fonctionnel et optimisé
🌳 Environnement :
✅ Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative
✅ À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces
✅ Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville
✅ Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes
🚋 Transports :
✅ Tramway B (arrêt Victoire) à proximité
✅ Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement
✅ Nombreuses lignes de bus desservant le quartier
✅ Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean
💡 Les + investisseurs :
✅ Configuration recherchée avec une chambre et un bureau indépendant
✅ Secteur offrant une demande locative soutenue tout au long de l'année
✅ Appartement en très bon état limitant les travaux avant mise en location
✅ Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location
💡 Informations techniques et financières :
- DPE D
- Chauffage électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.961753
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 210 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 49 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 930 257 657 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 49 m² | |
| 49,49 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2 |
| Electrique |
| 210 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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