Superbe Duplex T4 - Double Terrasse - Parking - Entre Nansouty et Barrière de Bègles
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salles de bain
2
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superficie
84 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à BORDEAUX
Ce bien lumineux aux belles prestations séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses deux terrasses offrant de véritables espaces de vie extérieurs. Parfaitement entretenu, l’appartement bénéficie d’équipements récents et d’un excellent état général permettant une installation immédiate sans travaux.
Au 1er niveau :
✅ Une agréable pièce de vie de 42 m² composée d’une cuisine américaine Schmidt entièrement équipée, d’un coin salon et d'un espace salle à manger convivial ouvert sur une terrasse de 5,5 m².
✅ Une chambre parentale
✅ Une salle d’eau avec WC de 4,50 m²
✅ Une entrée avec placards
À l’étage :
✅ 2 chambres avec mezzanine, offrant chacune un espace optimisé et du cachet
✅ Accès direct par les chambres à une grande terrasse filante de 10 m²
✅ Salle de bains avec WC de 4,70 m².
🌿 Les extérieurs :
✅ Double terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours
✅ Vue dégagée
✅ Espaces extérieurs rares pour le secteur.
💟 Les plus :
- Résidence récente signée Pichet avec ascenseur
- 2 places de parking
- Local à vélos et local à poussettes
- Dernier étage
- Belles prestations générales
- Luminosité agréable
- Nombreux rangements.
🌳 Environnement :
- Vie de quartier agréable et dynamique
- Nombreux commerces accessibles à pied : boulangeries, primeurs, restaurants, cavistes, supermarchés…
- Établissements scolaires et transports à proximité
- Accès rapide à la gare Saint-Jean, au centre-ville et aux grands axes.
💡 Informations techniques et financières :
- DPE A
- Taxe foncière 2025 : 2096 €
- Charges de copropriété : 150€ / mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.956938
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 440 000 €Prix hors honoraires 425 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.53% TTC
Localisation du bien : Appartement 84 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 933 898 100 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 84 m² | |
| 84,50 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 2 | |
| Est |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 440 000 € | |
| 2 096 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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