DERNIER ÉTAGE – 3 CHAMBRES – 47 m² DE PIÈCE DE VIE – BALCON AVEC VUE SUR PARC – GARAGE
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salles de bain
1
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superficie
99 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à CAEN
Vous serez séduit dès votre arrivée par les volumes, la luminosité et la qualité de présentation de cet appartement, mais également par son environnement. La résidence bénéficie en effet d’un agréable parc offrant une véritable sensation d’espace et de nature, tout en restant à quelques minutes à pied du centre-ville.
Dès l’entrée, vous découvrirez une très belle pièce de vie traversante d’environ 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Nord et à ses nombreuses ouvertures.
Un espace particulièrement agréable qui réunit :
- Une pièce de vie généreuse et lumineuse
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine
- Un balcon exposé Sud-Ouest offrant une agréable vue sur le parc
- De nombreuses ouvertures permettant de profiter pleinement de la luminosité et de l’environnement verdoyant.
Côté nuit, un couloir dessert un WC indépendant, une salle d’eau ainsi que trois chambres, dont une bénéficiant d’un dressing.
Les chambres offrent de belles superficies, comprises entre 11 et 15 m², permettant d'accueillir confortablement une famille.
Pour compléter cette prestation, vous bénéficierez d’un garage privatif idéalement situé à proximité immédiate de l’entrée de l’immeuble, ainsi que d’une place de stationnement juste devant et d’une cave. Un véritable atout en centre-ville où le stationnement peut être un véritable enjeu.
L’appartement a bénéficié de plusieurs travaux récents, vous permettant de vous installer sereinement :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Réfection de l’ensemble des peintures
- Cuisine aménagée
- Rénovation de la salle d’eau
La copropriété est également très bien entretenue et a récemment réalisé plusieurs travaux importants, notamment :
- Raccordement au chauffage collectif urbain
- Réfection des toits-terrasses
À noter également : le remplacement des menuiseries de l’entrée et des parties communes est prévu cette année et sera intégralement pris en charge par le vendeur.
Un appartement complet et idéalement situé
Dernier étage, beaux volumes, 3 chambres, grande pièce de vie, balcon avec vue sur le parc, garage, stationnement et cave : un bien particulièrement complet, situé dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche du centre-ville et des commodités.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement au 06 87 05 41 44. Nombre de lots de la copropriété : 318, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, copropriété) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf.970390
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 260 000 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4% TTC
Localisation du bien : Appartement 99 m2 à vendre à CAEN
Caractéristiques du bien :
| 340 931 761 977 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 99 m² | |
| 98,68 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 3 | |
| 1966 | |
| Sud Ouest |
| Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 260 000 € | |
| 2 130 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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