Appartement à vendre 2 pièces CENON (33) - Terrasse - Parking
-
salles de bain
1
-
superficie
51 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à CENON
Situé en rez-de-chaussée, au sein de la résidence Bérénice bien entretenue, rue du 8 mai 1945 à Cenon, cet appartement T2 offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement verdoyant.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, d’une chambre, d'une salle de bain, d’un couloir et d’un cellier.
L’ensemble est en bon état général et pourra être facilement valorisé par un simple rafraîchissement.
L’atout majeur de ce bien réside dans sa terrasse à usage exclusif, accessible depuis le séjour et la cuisine, exposée Est et sans vis-à-vis, idéale pour profiter d’un extérieur en toute tranquillité.
La résidence, composée de plusieurs bâtiments, bénéficie d’un parc arboré et d’un environnement particulièrement calme. Elle dispose également d’un parking extérieur sécurisé et d’un gardien. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l’eau ainsi que l’entretien des parties communes, apportant un réel confort au quotidien.
L’emplacement est pratique, à proximité immédiate du tramway ligne E (arrêt La Marègue), des lignes de bus, des commerces et des services.
Devis remplacement menuiseries double vitrage à 3500€ => Diag passe en D selon étude du diagnostiqueur
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant potentiel, confort et environnement recherché.
Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs, Gardin, Espaces verts, Eau, Chauffage) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.952796
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 143 000 €Prix hors honoraires 132 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.33% TTC
Localisation du bien : Appartement 51 m2 à vendre à CENON
Caractéristiques du bien :
| 340 934 939 503 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 51 m² | |
| 51,06 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 1970 | |
| Est |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 143 000 € | |
| 1 051 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance