appartement à vendre 2 pièces CHALON SUR SAONE (71)
-
superficie
45 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à CHALON SUR SAONE
Découvrez ce très agréable T2 de 44,81 m², situé au 1er étage, au cœur de l’Île Saint-Laurent à Chalon-sur-Saône.
L’emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des services et des équipements, tout en profitant d’un environnement apaisé entre patrimoine, verdure et bords de Saône.
L’appartement s’organise autour d’une belle pièce de vie de 23,22 m² avec séjour et cuisine ouverte, lumineuse et facile à aménager. Elle bénéficie d’un accès direct à une terrasse de 10,89 m², véritable prolongement du séjour pour profiter des beaux jours.
La partie nuit comprend une chambre confortable de 12,09 m², ainsi qu’une salle d’eau de 5,36 m² et des WC indépendants.
L’ensemble développe 44,81 m² habitables, auxquels s’ajoutent 10,89 m² de terrasse, soit une surface à vivre totale de 55,70 m².
La résidence privilégie des logements lumineux, fonctionnels et contemporains, avec des ouvertures généreuses et des prestations pensées pour le confort quotidien.
Le cadre extérieur bénéficie également d’un cœur d’îlot fortement végétalisé, d’un stationnement sécurisé ainsi que d’espaces dédiés aux vélos.
Un T2 bien proportionné, avec une vraie chambre de plus de 12 m² et une terrasse de près de 11 m², idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
T2 – 44,81 m² habitables | 1er étage | Séjour/cuisine 23,22 m² | Chambre 12,09 m² | Terrasse 10,89 m² | Salle d’eau | WC indépendant | Surface à vivre totale 55,70 m²
Renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 194 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à CHALON SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 290 005 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 1 | |
| Ouest |
| 194 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance