Appartement à vendre 3 pièces CLERMONT FERRAND (63)
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salles de bain
1
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superficie
69 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à CLERMONT FERRAND
Alexandre Vandort vous propose un bel appartement de 69 m², idéalement situé à Clermont-Ferrand, à seulement quelques pas du campus des Cézeaux. Dès l’entrée, la luminosité (traversant Est-Ouest) et l’agencement fonctionnel de ce bien sauront vous séduire.
Le séjour spacieux d’environ 25 m² vous offre un espace de vie convivial et chaleureux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, apporte une touche contemporaine et pratique à votre quotidien.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables avec rangements intégrés. Une loggia fermée vous offre un espace supplémentaire pour le rangement, tandis que la salle de bain et les WC séparés assurent un confort optimal.
Envie de plus d’espace ? L’agencement intelligent vous permet facilement de créer une troisième chambre, selon vos besoins et vos envies.
Et ce n’est pas tout !
Cet appartement situé au 4ème et dernier étage comprend également :
Une cave spacieuse d’environ 9 m², parfaite pour stocker vos affaires saisonnières ou tout autre besoin.
Un garage individuel, idéal pour protéger votre véhicule et bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire. Vous allez également pouvoir profiter d'un stationnement gratuit au sein de la résidence.
Un Emplacement Idéal
Situé dans un quartier recherché, vous profiterez de la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. L’accès rapide à l’autoroute facilite vos déplacements au quotidien. Cet appartement représente également une belle opportunité pour investir.
Cet appartement n’attend plus que vous.
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez Alexandre Vandort, Conseiller Immobilier Capifrance.
Surface : 69 m²
Prix du bien : 149 800 €
Prix du bien hors honoraires : 142 667 €
Honoraires TTC : 5% soit 7 133 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
DPE: D réalisé le 28/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Nombre de lots de la copropriété : 270, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1128€ soit 94€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.897494
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 149 800 €Prix hors honoraires 142 667 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Appartement 69 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 935 866 376 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 69 m² | |
| 68,22 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 4 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 149 800 € | |
| 1 272 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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