APPARTEMENT de 62,75 m2 à vendre 3 pièces EPINAL (88) à 2 pas de la GARE
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superficie
63 m2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à EPINAL
Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant du calme d'une résidence agréable ?
Situé au cœur d'Épinal, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles, des services et de toutes les commodités, cet appartement de 62,85 m² saura séduire aussi bien un jeune couple, une personne seule, des retraités en quête de praticité qu'un investisseur recherchant un bien facile à louer.
Installé au deuxième étage d'une résidence tranquille, il offre une belle distribution des espaces et une agréable luminosité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 28 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz naturel et d'une production d'eau chaude collective assurant un bon niveau de confort au quotidien.
Classé D au Diagnostic de Performance Énergétique, il présente une consommation énergétique maîtrisée et constitue un excellent compromis entre confort et budget.
Pourquoi choisir Épinal ?
Préfecture des Vosges, ÉPINAL est une ville dynamique particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. Elle offre un équilibre rare entre nature et vie urbaine.
Vous profiterez :
d'une gare SNCF permettant de rejoindre facilement Nancy, Metz, Strasbourg et Paris ;
d'un centre-ville animé avec ses commerces, restaurants et marchés ;
de nombreuses infrastructures sportives et culturelles ;
des berges aménagées de la Moselle ;
de la proximité immédiate des forêts et des montagnes vosgiennes.
Que vous souhaitiez habiter ou investir, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement stratégique et à son prix particulièrement attractif.
Les atouts du bien
✔ Centre-ville d'Épinal
✔ Gare accessible à pied
✔ Résidence calme
✔ 62,85 m² habitables
✔ Belle pièce de vie de 28 m²
✔ 2 chambres
✔ Double vitrage
✔ DPE D
✔ Absence d'amiante
✔ Idéal résidence principale ou investissement locatif
Une opportunité rare sur le secteur.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Karine FARIGU
📞 06 70 09 00 10
[email protected] Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4500€ soit 375€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.960652
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 57 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 63 m2 à vendre à EPINAL
Caractéristiques du bien :
| 340 938 882 770 | |
| 4 | |
| 63 m² | |
| 62,85 m² |
| 57 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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