Appartement viager à vendre en nue-propriété 4 pièces EPINAY SUR SEINE (93)
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salles de bain
1
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superficie
113 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à EPINAY SUR SEINE
Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)
— Prix décoté dès l’achat = 2 263 €/m² au lieu de 3350 €/m²
— Economies : l’usufruitier assume une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil)
Avantages :
— Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion
— Emplacement qualitatif à proximité immédiate d'Enghien Les Bains
— Valorisation automatique au terme de l’usufruit = placement à terme, stable et prévisible
Vous devenez propriétaire de cette rare opportunité d’une valeur de 380 000 € avec le versement d’un bouquet comptant de 258 500 € FAI , sans rentes.
Vous bénéficiez d’un gain immédiat de 121 500 € !!!
Bénéficiez d'un PRIX RÉDUIT de 32% car l'appartement reste occupée par le vendeur leur vie durant.
COMMENT L’ACHETER :
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=> VERSEZ UN CAPITAL FIXE de 258 000 € (honoraires Capifrance compris)
=> Pas d’aléa de rente.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor.
INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3960€ soit 330€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Réf.944784
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 258 500 €Prix hors honoraires 230 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.5% TTC
Localisation du bien : Appartement 113 m2 à vendre à EPINAY SUR SEINE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 866 396 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 113 m² | |
| 113,01 m² | |
| 1 | |
| 10 | |
| 8 | |
| 1968 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 258 500 € | |
| 3 154 € | |
| BareOwnership | |
| 1 | |
| 70 |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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