Appartement à vendre 4 pièces Attique Traversant avec Vue Imprenable sur le Lac Léman EVIAN LES BAINS (74)
-
salles de bain
2
-
superficie
105 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à EVIAN LES BAINS
Situé sur les hauteurs d’Évian-les-Bains, dans une copropriété intimiste et haut de gamme, cet appartement T4 attique traversant offre un cadre naturel exceptionnel entre lac et montagnes, avec une vue imprenable sur le Lac Léman, la ville et Lausanne sur la rive opposée.
D’une surface généreuse de 105,11 m², l’appartement se compose d’un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse de 45,06 m², véritable espace de vie extérieur offrant une vue panoramique spectaculaire.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec espace de rangement, salle d’eau privative avec WC, ainsi qu’un grand balcon de 23,28 m² exposé plein sud.
Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent ce bien.
En annexe, un garage PMR et deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.
La résidence bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités :
École maternelle et primaire à 500 m, Collège à 900 m
Centre-ville historique, commerces, Palais Lumière et Source Cachat à 1,7 km
Plage et rives du lac à 2 km
Port d’Évian / embarcadère pour Lausanne (35 min en bateau) à 1,8 km
Zone commerciale de Publier à 3,5 km
Cet attique unique séduit par son emplacement rare, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme.
Une opportunité rare pour profiter d’un art de vivre privilégié entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes du centre d’Évian.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1890€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.941614
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 725 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 105 m2 à vendre à EVIAN LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 092 346 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 105 m² | |
| 105,11 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2026 |
| Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 725 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance