APPARTEMENT F4 / 69M2/ TRANSFORME EN F3 + UN STUDIO INDEPENDANT - GAGNY CENTRE
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salles de bain
1
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superficie
70 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à GAGNY
Appartement 69 m² divisé en 2 lots – F3 + studio indépendant
Situé dans un secteur recherché résidentiel calme et pratique à Gagny, cet appartement offre une configuration rare et intelligente, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à forte rentabilité.
🏡 Le bien se compose de :
🔹 Un F3 lumineux et fonctionnel
Séjour agréable
2 chambres
Salle d’eau et WC
🔹 Un studio indépendant
Coin cuisine
Salle d’eau avec WC
Entrée distincte possible selon configuration
👉 Deux logements bien distincts permettant une vraie flexibilité d’usage.
💡 Un bien idéal pour plusieurs projets :
✔ Habiter le F3 et louer le studio pour alléger voire couvrir le crédit
✔ Loger un adolescent ou un membre de la famille en toute indépendance
✔ Investissement locatif double avec optimisation de rendement
✔ Colocation ou location séparée des deux lots
💰 Potentiel locatif estimé :
F3 : environ 1 000 € / mois
Studio : environ 700 € / mois
👉 Soit un potentiel total d’environ 1 700 € / mois
📍 Localisation – Rue du 18 Juin, Gagny
Un emplacement pratique et familial, proche de toutes commodités :
🚆 Transports :
Gare RER E Gagny à proximité (liaison rapide vers Paris Gare du Nord / Haussmann Saint Lazare)
Bus desservant les quartiers et gares voisines
🏫 Écoles :
Groupe scolaire Victor Hugo à proximité immédiate
École élémentaire Lavoisier et autres établissements accessibles à pied ou en quelques minutes
🛍️ Commodités :
Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies
Services de quartier
🌳 Cadre de vie :
Quartier résidentiel calme
Espaces verts et parcs à proximité
Environnement familial recherché
🔑 Les + du bien :
✔ Deux logements indépendants
✔ Forte rentabilité locative
✔ Idéal famille + investissement
✔ Secteur calme et bien desservi
✔ Potentiel d’optimisation patrimoniale
📈 PROFIL CIBLE
✔ Investisseur locatif pur
✔ Marchand de biens (optimisation division / revente)
✔ Famille + stratégie d’autofinancement
✔ Investisseur cashflow
⚡ SYNTHÈSE
👉 Actif simple
👉 Double rentabilité
👉 Risque mutualisé
👉 Fort potentiel de cashflow
👉 Produit rare sur le marché local
📞 À visiter sans tarder !
Opportunité rare sur le secteur pour un bien offrant à la fois confort de vie et rendement locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.928549
Informations complémentaires :
Prix de vente 159 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 70 m2 à vendre à GAGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 935 989 104 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 70 m² | |
| 69,73 m² | |
| 1 | |
| 7 | |
| 6 |
| 159 000 € | |
| 1 755 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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