Grenoble/ Rue Joseph Bouchayer T2 lumineux et traversant Nord-Sud de 54 m², en étage, Balcon, Calme, Vue Montagne
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salles de bain
1
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superficie
54 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à GRENOBLE
LE SECTEUR : UNE PÉPITE DE QUARTIER OÙ TOUT SE FAIT À PIED
Connaissez-vous vraiment ce coin des Eaux-Claires ? Souvent méconnue, cette partie de la rue Joseph Bouchayer offre pourtant une vraie vie de village, calme et confidentielle, où vous pouvez oublier votre voiture :
Commerces & Gourmandises au pied de chez vous :
Superette et Casino Shop à 2 minutes à pied pour vos courses du quotidien.
Boulangeries artisanales, snack-pizzas et restaurants de quartier (Les Délices de Sébastien) accessibles en quelques pas pour vous régaler sans cuisiner.
Sport & Bien-être en bas de l'immeuble :
Salle de sport située à 20 m pour vos séances personnalisées.
Yoga des 9 Lunes à deux pas, et le terrain d'Eaux Claires Pétanque avec le Jardin du 8 Mai 1945 sur le même trottoir pour vos moments de détente.
Santé, Famille & Services :
Halte-Garderie Les Eaux Claires dans la rue.
Transports & Stationnement :
Rue calme bénéficiant d'un stationnement facile.
Tram C & E (arrêt Vallier-Catane & arrêt Alliés à 300 m), pistes cyclables au pied et accès rapide aux grands axes.
Une copropriété de 1938 à taille humaine, sécurisée par badge et digicode :
Vie de copropriété équilibrée : Un mix harmonieux entre propriétaires occupants et locataires, garantissant un immeuble bien tenu, calme et convivial.
Stationnement & Garages : Possibilités régulières d'acquérir ou de louer des garages au sein de la copropriété ou à proximité immédiate.
Annexes incluses : Un local à vélos, ainsi qu'une cave et un grenier privatifs pour un stockage maximal.
L'APPARTEMENT : Atout majeur : Travaux de rafraîchissement récemment réalisés (peintures, électricité...). Poser ses valises n'a jamais été aussi simple !
Votre quotidien : Le matin, préparez votre café dans la cuisine équipée et profitez du balcon donnant sur l'intérieur de copropriété, face au lever du soleil sur Belledonne et la Chartreuse.
Agencement : Entrée desservant un grand séjour lumineux, une cuisine séparée meublée et équipée sur balcon, une chambre au calme, une salle de bains et un WC séparé. Traversant Nord-Sud, la lumière y est naturelle du matin au soir.
Ce T2 est fait pour vous car chaque projet a ses exigences, et cet appartement répond précisément à chacune d'elles :
Pour un couple / Primo-accédant : Un appartement sain avec de beaux volumes (54 m²), ultra-lumineux, où l'on fait toutes ses courses, ses sorties et activités sportives à pied après le travail.
Pour un Pied-à-terre : Un point de chute idéal, sécurisé, facile d'accès depuis les grands axes et le tramway, parfait pour profiter de Grenoble (pour le travail et voir la famille) et des montagnes le week-end sans contrainte.
Pour loger un enfant étudiant : Dans un quartier sécurisé, dynamique (salle de sport, commerces, santé) et parfaitement connecté aux universités grâce au Tram C & E à 300 m.
Pour un Investisseur : Un bien stratégique dans un secteur très demandé à la location, avec l'atout majeur d'être situé en zone non soumise à l'encadrement des loyers pour une rentabilité optimale et pérenne.
Prêt à découvrir cette pépite de quartier ?
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by Sandjé DAFFOT
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien et fonds de travaux) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.964163
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 134 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 54 m2 à vendre à GRENOBLE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 950 642 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 54 m² | |
| 54 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 2 | |
| 1938 |
| oui | |
| oui |
| 134 000 € | |
| 1 313 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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