Investissement LMNP à l'Alpe d'Huez – Studio sous bail commercial Pierre & Vacances avec revenus garantis
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salles de bain
1
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superficie
21 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à ALPE D'HUEZ
Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs patrimoniaux, Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP) et acquéreurs recherchant un placement immobilier sécurisé avec une gestion totalement déléguée.
Un investissement sans contraintes
Le logement est actuellement exploité par Pierre & Vacances dans le cadre d'un bail commercial dont l'échéance est fixée au 30 avril 2026, avec reconduction tacite.
Les avantages pour l'investisseur :
Loyers annuels garantis : 1 871 €
Les charges courantes (environ 1 500 €) sont prises en charge par l'exploitant.
La taxe d'habitation (environ 1 000 €) est également réglée par Pierre & Vacances.
Une semaine d'occupation en très haute saison (valeur estimée : 1 300 €).
Une semaine d'occupation en basse saison (valeur estimée : 600 €).
Soit un avantage économique global d'environ 5 000 € par an, tout en bénéficiant d'une gestion intégralement assurée par l'exploitant : aucune recherche de locataires, aucun état des lieux, aucune gestion quotidienne.
Un emplacement premium à l'Alpe d'Huez
Situé en centre station, ce studio profite d'un emplacement recherché permettant un accès rapide aux commerces, restaurants, animations et remontées mécaniques.
Orienté plein Sud, il bénéficie d'un agréable balcon offrant une vue panoramique sur les montagnes.
Un studio fonctionnel vendu meublé
L'appartement comprend :
un séjour lumineux avec cuisine ouverte,
deux banquettes offrant deux couchages,
un coin montagne avec lits superposés,
une salle de bains avec WC,
un balcon exposé plein Sud,
un casier à skis.
Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à poursuivre son exploitation.
Pourquoi investir à l'Alpe d'Huez ?
Station de renommée internationale, l'Alpe d'Huez bénéficie d'une fréquentation touristique soutenue tout au long de l'année grâce au ski, au vélo, aux événements sportifs et aux activités estivales. Cette attractivité en fait une destination particulièrement recherchée pour l'investissement en résidence de tourisme.
Vous recherchez un investissement LMNP à l'Alpe d'Huez, un bien sous bail commercial, ou souhaitez développer votre patrimoine immobilier avec un actif offrant des revenus sécurisés et une gestion simplifiée ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et étudier cette opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 188, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges travaux uniquement) : 1550€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 798 218 - Greffe de GRENOBLE) Paul VELUT Entrepreneur Individuel 06 03 77 28 95 - Réf.960956
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 131 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 21 m2 à vendre à ALPE D'HUEZ
Caractéristiques du bien :
| 340 939 554 281 | |
| 1 | |
| 21 m² | |
| 21,40 m² | |
| 1 | |
| 9 | |
| 7 | |
| 1987 | |
| Sud Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 131 000 € | |
| 1 144 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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