DERNIER DUPLEX DISPONIBLE – T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE-AU SEIN DES JARDINS DE CLOTILDE
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salles de bain
1
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superficie
67 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à LA MOTTE SERVOLEX
Au sein de la résidence Les Jardins de Clotilde, dans un environnement verdoyant, paisible et particulièrement recherché, découvrez le dernier appartement disponible : un élégant T3 en duplex situé au dernier étage, pensé pour conjuguer confort contemporain, luminosité et qualité de vie.
À seulement 5 minutes du centre-ville, cette adresse offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et accès immédiat aux commodités et grands axes.
Développant 67,20 m², l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud qui baigne les espaces de lumière tout au long de la journée.
La terrasse de 12,20 m² prolonge naturellement les espaces de vie et offre un véritable lieu de détente extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale ainsi qu’un séjour lumineux aux volumes agréables, créant un espace de vie fluide et chaleureux.
Un cellier ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau avec fonctionnalité.
À l’étage, les deux chambres avec placards intégrés proposent une atmosphère plus intime et parfaitement optimisée. Une salle d’eau contemporaine avec WC complète l’ensemble avec sobriété et élégance.
Trois places de stationnement, dont deux couvertes, apportent un confort particulièrement appréciable au quotidien.
Une situation idéale
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement :
Aix-les-Bains ;
Annecy ;
Genève ;
Lyon via les accès A41 et A43.
Les transports et commodités restent facilement accessibles tout en préservant un environnement résidentiel calme et naturel.
Les atouts du bien
Dernier lot disponible
Duplex au dernier étage
Exposition plein sud
Terrasse de 12,20 m²
Résidence intimiste et verdoyante
Trois stationnements dont deux couverts
Proximité immédiate des axes et commodités
Excellent potentiel patrimonial
Une opportunité rare aussi bien pour une résidence principale de qualité que pour un investissement pérenne dans un secteur recherché.
Plans, informations complémentaires et visite sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.923473
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 315 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 67 m2 à vendre à LA MOTTE SERVOLEX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 591 215 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 67 m² | |
| 67,20 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 2025 | |
| Sud |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui |
| 315 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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