Exceptionnel à Lacanau Océan – T3 contemporain meublé de 74 m², dernier étage, vue panoramique 180°, plage et centre à pied
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salles de bain
2
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superficie
74 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à LACANAU OCEAN
En plein cœur de Lacanau Océan, cet appartement d'exception a tout pour séduire : une situation rare, une vue dégagée et une rénovation totale dans un esprit contemporain, chaleureux et soigné.
Au coeur de l'océanet à quelques minutes à pied de la plage, ce T3 de près de 74 m² vous permet de tout faire à pied ou à vélo : plages, commerces, restaurants, marché et animations.
Au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence, il se distingue dès l'entrée par sa luminosité. Sa pièce de vie de 38 m², baignée de lumière par ses grandes baies aux menuiseries noires, profite d'une triple exposition et d'une vue panoramique à 180° sur les toits et la pinède.
Une cuisine ouverte pensée pour recevoir. Elle s'organise autour d'un grand îlot central aux façades bois clair et plan de travail noir, avec plaque de cuisson, hotte design en îlot et four encastré. Le plan snacking avec ses hauts tabourets accueille les repas en toute convivialité, pendant que l'on profite de la vue depuis l'évier.
Un salon chaleureux et design. Le canapé d'angle invite à la détente, face à la télévision et à l'insert habillé de bûches décoratives. La colonne en pierre de parement ardoise, le claustra en lattes de bois et les suspensions design en verre ambré donnent du caractère à l'ensemble, avec des touches de couleurs vitaminées (jaune moutarde, bleu canard) qui évoquent l'ambiance bord de mer.
Côté nuit, deux chambres avec rangements et deux salles d'eau (dont une avec douche à l'italienne) offrent un vrai confort au quotidien.
Les + du bien :
Entièrement rénové, décoration contemporaine et soignée
Grande cuisine ouverte équipée avec îlot central
Pièce de vie de 38 m² en triple exposition, très lumineuse
Dernier étage, vue panoramique à 180° sur les toits et la pinède
Climatisé
Vendu meublé : prêt à vivre dès la remise des clés
Toiture de l'immeuble refaite récemment
Plage et centre-ville accessibles à pied
Résidence principale, pied-à-terre ou investissement : ce bien a généré jusqu'à présent environ 25 000 € de revenus annuels en location saisonnière.
Un appartement clé en main pour vivre Lacanau Océan toute l'année… ou avoir enfin une bonne raison d'y venir plus souvent.
Etat des risques : informations disponibles sur le portail géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs et eau froide) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel 06 78 39 08 57 - Réf.972588
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 349 500 €Prix hors honoraires 335 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.33% TTC
Localisation du bien : Appartement 74 m2 à vendre à LACANAU OCEAN
Caractéristiques du bien :
| 340 933 369 538 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 73,78 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 1990 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui |
| 349 500 € | |
| 1 760 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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