**Quartier Mare au Clerc** Le Havre Bel appartement T4 de 87.04m² avec balcon et parking, exposition SUD/Ouest
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superficie
87 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à LE HAVRE
Situé au 2ème étage d'une résidence neuve à haute performance énergétique (label BBC), cet appartement T4 lumineux, exposé ouest, est une belle opportunité dans le quartier prisé de la Mare au Clerc au Havre.
L’appartement :
Ce logement de 87.04 m² habitables dispose d’une entrée (11.85 m²), d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (32.11 m²), de trois chambres confortables (12,79 m², 10,1 m² et 9.08m²), de deux salle de douche moderne (5,49 m² et 3.57 m²) dont une en suite parentale, de WC séparés (2.05m²), et de rangements intégrés.
Le balcon de 10.08 m², exposé sud/ouest, prolonge l’espace de vie et vous permet de profiter du soleil en fin de journée.
Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse dans le prix.
La résidence :
La résidence de 2025 est nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes du centre-ville et de la plage. Elle propose un cadre de vie moderne avec ascenseur, local vélos sécurisé, jardin commun, chaudière individuelle au gaz, volets roulants motorisés, et cuisine aménagée.
Le tout conforme aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), pour une meilleure efficacité énergétique et des charges maîtrisées.
Un cadre de vie recherché
Le Havre est une ville dynamique en bord de mer, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrant 2 km de front de mer, une vie culturelle riche et une accessibilité idéale (2h de Paris).
La résidence se trouve à 2 minutes à pied d’un arrêt de bus et à proximité immédiate de la forêt de Montgeon, offrant un équilibre parfait entre nature et vie urbaine.
Informations complémentaires :
Surface habitable : 87.04m²
Balcon : 10.8 m²
Eligible PTZ et autres dispositifs d’acquisition
Appartement disponible
Contact :
Sophie Amri – Capifrance
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 255 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 87 m2 à vendre à LE HAVRE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 365 232 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 87 m² | |
| 87,04 m² | |
| 2 | |
| Sud Ouest |
| oui | |
| oui |
| 255 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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