LE MANS – VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON, ASCENSEUR ET CAVE
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superficie
71 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à LE MANS
Bouquet : 44 038 € FAI – Rente : seulement 80 €/mois
La vendeuse, âgée de 75 ans, conserve un droit d’usage et d’habitation à vie.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux d’environ 25,7 m², d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Il bénéficie également d’un balcon, d’une cave, de parquet et d’une exposition ouest.
La résidence vient de bénéficier d'importantes rénovations énergétiques, comprenant notamment l’isolation thermique par l’extérieur, l’isolation des combles ainsi que des interventions sur le chauffage et la ventilation. Le scénario retenu dans le PPPT prévoit une amélioration de la performance énergétique du bâtiment avec un objectif de passage de E à C.
Conditions du viager:
Valeur vénale : 112 000 €
Bouquet : 44 038 € FAI
Rente viagère : 80 € / mois
Viager occupé sur une tête – femme de 75 ans
Avec une rente particulièrement modérée, ce viager constitue une possibilité d’investissement immobilier patrimonial à long terme, permettant d’acquérir aujourd’hui un appartement bénéficiant de travaux énergétiques récents, tout en limitant l’effort financier mensuel.
Les charges liées à l’occupation, notamment le chauffage collectif, restent à la charge de l’occupante selon les modalités qui seront définies dans l’acte. La taxe foncière est actuellement de 1 110 € par an.
Une formule particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier au Mans, avec un faible effort mensuel.
A découvrir sans tarder! Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges de copro) : 3150€ soit 262€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.971936
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 44 038 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 71 m2 à vendre à LE MANS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 500 549 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 71 m² | |
| 9 | |
| 2 | |
| 1974 | |
| oui |
| Gaz | |
| oui |
| 44 038 € | |
| 1 110 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 75 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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