Appartement à vendre 4 pièces LE PLESSIS ROBINSON (92)
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superficie
78 m2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à LE PLESSIS ROBINSON
Au sein d’une résidence intimiste inspirée de l’architecture Art déco, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 77,8 m² situé au 3ème étage, offrant un cadre de vie rare entre nature et confort moderne.
L’appartement se compose d’une belle pièce de vie de 31,5 m² avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d’une double exposition Sud et Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le séjour s’ouvre sur une superbe terrasse d'angle de 28 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit comprend :
- 3 chambres,
- une salle de bains avec WC,
- une salle d’eau,
- un WC séparé.
Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien.
Prestations de qualité : résidence sécurisée avec badge Vigik et visiophone, volets roulants électriques, confort RE2020.
La résidence s’intègre parfaitement dans le renouveau du quartier emblématique de la Cité-Jardin du Plessis-Robinson. Disponible à la rentrée-2028.
Entourée de jardins paysagers et d’une micro forêt urbaine, elle offre un environnement verdoyant et apaisant à proximité immédiate du parc Henri Sellier et du nouveau groupe scolaire François Peatrik.
Emplacement idéal :
- commerces, écoles et marché accessibles à pied,
- Tram T10 à 3 min à pied,
- RER B « Robinson » à 16 min à pied,
- accès A86 à 3 km.
Les avantages :
- éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro),
- aucun travaux à prévoir,
- garanties constructeur,
- frais de notaire réduits,
- excellente performance énergétique,
- confort thermique et acoustique,
- charges maîtrisées,
- logement conforme aux dernières normes environnementales.
Contactez-moi pour plus d’informations.
*Photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 569 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 78 m2 à vendre à LE PLESSIS ROBINSON
Caractéristiques du bien :
| 340 935 959 090 | |
| 4 | |
| 78 m² | |
| 3 | |
| Sud Ouest |
| 569 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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