Marseille 13013 ENTRE TERRASSES VÉRANDAS ET COUCHERS DE SOLEIL : UN T4 RARE À DÉCOUVRIR SUR LES HAUTEURS DE SAINT MITRE 🌅
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salles de bain
1
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superficie
84 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Développant 83,59 m² loi Carrez complétés par 19,48 m² d’espaces vérandas aménagés, cet appartement offre près de 103 m² de surface utile parfaitement exploitée.
Dès l’entrée, le bien séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et sa séparation idéale entre espace jour et coin nuit.
Le séjour d’environ 25 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée aluminium double vitrage, s’ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest avec vue totalement dégagée et sans vis-à-vis. Un véritable prolongement du salon pour profiter pleinement des couchers de soleil.
Prestations de confort :
climatisation réversible neuve (décembre 2025),
stores électriques,
fibre optique,
double vitrage,
visiophone,
nombreux rangements.
La cuisine indépendante et fonctionnelle dispose également d’un accès direct à la terrasse et comprend :
four encastré,
plaque vitrocéramique,
hotte,
lave-vaisselle intégré,
évier double bac,
nombreux meubles de rangement.
Le coin nuit dessert 3 chambres équipées :
de placards aménagés,
de climatisations réversibles,
de stores électriques,
et d’ouvertures sur les espaces vérandas.
La chambre principale bénéficie de sa propre terrasse véranda privative fermée par baies vitrées coulissantes aluminium, idéale pour un bureau, coin lecture ou espace détente.
Les deux autres chambres donnent accès à une seconde grande véranda commune pouvant accueillir :
salle de jeux,
télétravail,
rangement,
atelier,
espace détente.
Une grande armoire pourra rester selon les souhaits des futurs acquéreurs.
La salle d’eau rénovée avec goût propose :
douche à l’italienne,
meuble vasque,
miroir rétroéclairé,
sèche-serviettes,
porte coulissante.
Le bien est vendu avec :
une place de parking en sous-sol,
une place extérieure privative,
ainsi qu’un accès au parking visiteurs de la résidence.
Les copropriétaires profitent également d’un espace extérieur partagé avec carrés potagers accessibles librement.
Côté performances énergétiques, l’appartement bénéficie d’un excellent DPE classé B avec une consommation énergétique de 73 kWh/m²/an et des émissions très faibles de 2 kg CO₂/m²/an.
Taxe foncière : 1 928 €.
La résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique avec :
ligne de bus 3 au pied de la résidence,
lignes 5 et 37 à proximité,
métro et centre-ville accessibles en environ 30 min,
parking relais + métro Frais Vallon à 20 min du centre-ville.
À proximité :
écoles publiques,
collège et lycée Sévigné,
IUT et Université Aix-Marseille Saint-Jérôme,
Lidl, Intermarché, Franprix,
pharmacie, boucherie,
Picard à proximité de Château-Gombert.
Accès rapides L2 et A507 vers le centre-ville, La Valentine, Château-Gombert ou Aix-en-Provence.
Un appartement lumineux, confortable et rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, stationnement et espaces de vie supplémentaires exploitables toute l’année.
Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts et gardien) : 2356€ soit 196€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.954709
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 290 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 84 m2 à vendre à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 931 198 955 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 84 m² | |
| 83,59 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 | |
| 2004 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 290 000 € | |
| 1 928 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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