Appartement T3 lumineux à vendre avec Balcon & Garage – Île de Nantes (Quartier Beaulieu / Crapa)
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salles de bain
1
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superficie
62 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à NANTES
Découvrez cet appartement de 62 m² situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 1992, parfaitement entretenue, Place de la Guiroué.
☀️ Un intérieur lumineux et fonctionnel
- Espace de vie : Un beau séjour de 24 m² baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Sud-Est, ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente.
- Côté nuit : Deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune.
- Cuisine : Cuisine séparée et entièrement équipée.
- Le petit plus : Un garage sécurisé complète ce bien.
🌿 Le calme et la nature à deux pas
L’emplacement est idéal pour les amateurs de verdure et de mobilité douce :
- Bords de Loire à 3 min à pied pour vos balades.
- Parc CRAPA à 5 min (véritable poumon vert de l’île).
- Commodités : Centre Commercial Beaulieu, écoles et commerces à proximité immédiate.
- Transports : Chronobus C5 à deux pas de l'immeuble et Gare de Nantes accessible rapidement.
💰 Une gestion simplifiée et maîtrisée
- L'appartement bénéficie du réseau de chaleur urbain (écologique et économique).
- Charges de copropriété "tout compris" : Elles incluent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
- Facturation au réel : Grâce aux compteurs individuels, vous ne payez que votre consommation réelle. Seule l'électricité reste à votre charge individuelle.
- Sérénité : Aucun travaux de copropriété prévus.
- Taxe foncière 2025 : 1 159 € - Montant du dernier loyer (hors charges): 710 €
Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.944788
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 213 210 €Prix hors honoraires 203 445 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.8% TTC
Localisation du bien : Appartement 62 m2 à vendre à NANTES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 566 818 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 62 m² | |
| 61,96 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1992 | |
| Sud Est |
| oui | |
| oui |
| 213 210 € | |
| 1 159 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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