A VENDRE - Appartement 1 pièce 24 m² NANTES (44200)
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salles de bain
1
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superficie
24 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à NANTES
Quartier Île de Nantes – T1 de 24 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur – Spécial investisseur LNMP
Situé au coeur de l’Île de Nantes, dans une résidence hôtelière 4* récente (2012), cet agréable studio meublé et équipé de 24,02 m² offre un placement locatif sécurisé et sans contrainte. Le logement a fait l'objet d'un rafraîchissement complet en 2025, garantissant un excellent état général.
Ce studio se compose :
• Entrée avec espace Kitchenette équipée (lave-vaisselle, plaques, hotte…),
• Salle de bains avec WC,
• Espace chambre/bureau/TV, Dressing, Coffre fort
Localisation & mobilités (tout à pied) :
• Busway L4 arrêt “Tripode” à 2 minutes,
• Chronobus C5 arrêt "île de Nantes" à 5 minutes,
• Tram arrêt “Vincent-Gâche” à 10 minutes,
• Gare de Nantes à 15–20 minutes (accès facile en L4)
Résidence & services : accueil 24h/24, espace petit-déjeuner en RDC (selon service en place), spa, salle de réunion, salle de sport, place de parking privatif.
Cet appartement est soumis à un bail commercial sous le statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs:
• Loyer annuel TTC : 5 051 €
• Rentabilité brut: 6,3%
• Gestionnaire : Residhotel
IMPORTANT : Bien vendu sans possibilité d'y résider ni de le proposer à la location libre ou saisonnière.
Commerces & services : centre commercial Beaulieu, restaurants, CHU, Cité des Congrès à proximité.
Atouts : adresse recherchée - Île de Nantes, résidence récente, transports au pied, faibles charges, formule clé en main, sans gestion locative à assurer soi-même, offrant une rentabilité stable et sécurisée.
Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis dès l'acquisition et une gestion entièrement déléguée.
Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 280€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel 06 79 29 05 69 - Réf.927918
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 24 m2 à vendre à NANTES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 756 124 | |
| 1 | |
| 24 m² | |
| 23,67 m² | |
| 1 | |
| 9 | |
| 2 | |
| 2012 |
| Electrique | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
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