Appartement viager à vendre occupé 4 pièces NOISY LE ROI (78)
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salles de bain
1
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superficie
72 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à NOISY LE ROI
Situé au cœur de Noisy-le-Roi, cet appartement de qualité se trouve dans la très prisée résidence L’Orée de Marly, offrant un cadre de vie verdoyant, paisible et sécurisé. Vous bénéficierez de nombreux services : piscine, jardins à la française, aire de jeux pour enfants, gardiens, etc.
À seulement 8 minutes à pied de la gare de Noisy-le-Roi (Tramway T13), et à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce bien profite d’un emplacement idéal.
L’appartement se compose :
d’une spacieuse pièce de vie d’environ 30 m² ouvrant sur un grand balcon,
d’une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour,
de deux belles chambres avec rangements,
d’une salle de bains avec WC.
S’ajoutent une grande cave d’environ 6 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieure.
Conditions du viager :
Viager occupé sur une tête : femme de 91 ans
Valeur vénale : 305 000 €
Bouquet (frais d’agence inclus) : 172 800 €
Rente viagère : 1 200 € / mois
Dans le cadre d’un viager occupé, la vendeuse conserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à son départ anticipé (maison de retraite) ou son décès.
Les atouts pour l’investisseur :
Investissement sécurisé, assimilable à un placement locatif avec occupant unique
Décote immédiate à l’acquisition (DUH)
Placement à moyen / long terme
Acquisition à prix réduit
Possibilité d’investissement sans recours au crédit bancaire
Fiscalité avantageuse
Récupération du bien en cas de libération anticipée
Démarche patrimoniale et socialement responsable
RARE ! A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Réf.953653
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 172 800 €Prix hors honoraires 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.48% TTC
Localisation du bien : Appartement 72 m2 à vendre à NOISY LE ROI
Caractéristiques du bien :
| 340 939 187 452 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 72 m² | |
| 72 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1968 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 172 800 € | |
| 1 413 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 91 |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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