Opportunité LMNP URGENTE - T3 Récent 2019 + 2 Parkings - Bonne rentabilité
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salles de bain
1
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superficie
63 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à PERPIGNAN
Vente urgente - Offres sérieuses étudiées rapidement.
(Vente exclusive investisseur sous bail commercial - Non éligible à la résidence principale).
OPPORTUNITÉ DE RENDEMENT IMMÉDIAT
Prix affiché : 179 000 € (Ouvert à la négociation pour acquéreur réactif et finançable).
Estimation des frais de notaires : 15 900 euros.
Loyer garanti par bail commercial : 12 690 € / an (1 057,50 € / mois - versé chaque trimestre).
Loyer trimestriel révisé à partir du 1er octobre 2026 est estimé entre 3 245,47 € TTC et 3 320,11 € TTC.
Charges réelles propriétaire faibles : 201 € / an de charges nettes résiduelles (l'exploitant prenant en charge la quasi-totalité des frais d'exploitation).
Taxe foncière 2026 : 919 euros (dont 151 euros de TEOM récupérable sur l'exploitant)
Rentabilité brute : 7.04 % (à 179 000 €)
Estimation de rentabilité nette sur 2025 : 6,01 %
LE BIEN & LES ATOUTS PATRIMONIAUX
Appartement T3 de 63 m² au 2ème étage avec ascenseur.
Belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse/balcon de 9,40 m² avec vue dégagée sur le Mont Canigou.
2 chambres avec placards, salle d'eau adaptée aux normes PMR, cuisine équipée.
Rare sur le secteur : Vendu avec 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé..
Résidence haut de gamme livrée en 2019 : Prestations rares (piscine intérieure, restaurant, conciergerie, salle de sport, jardin paysager). Aucun gros travaux à prévoir.
PROCESSUS DE VENTE & VISITES
Ce bien étant exploité au sein d'une structure sécurisée et calme, les visites physiques sont strictement encadrées afin de préserver la tranquillité des résidents et du personnel soignant/hôtelier.
La vente s’effectue en trois étapes :
- Dossier complet sur demande : Transmission de la documentation financière et juridique (bail commercial, 3 dernières quittances de loyer, diagnostics, visite virtuelle immersive).
- Validation des conditions : Accord sur le prix et validation du plan de financement (attestation de fonds ou accord de principe bancaire).
- Visite physique de confirmation : Organisation d'une visite unique de validation sur site, préalablement à la signature du compromis chez le notaire.
Visite virtuelle 3D immersive complète disponible immédiatement ici :
https://my.matterport.com/models/AAnQMUytE53
Dossier complet : bail commercial, décompte de charges syndic à jour, quittances de loyers, taxe foncière, diagnostics techniques.
Conditions : Propriétaire vendeur pressé. Priorité aux offres directes (fonds propres / accord bancaire de principe).
Pour plus d'information : Alexis BAYONNAS 06 60 80 07 57 Nombre de lots de la copropriété : 100000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3664€ soit 305€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.953794
Informations complémentaires :
Prix de vente 179 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 63 m2 à vendre à PERPIGNAN
Caractéristiques du bien :
| 340 930 199 825 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 63 m² | |
| 63,04 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2 |
| oui | |
| oui |
| 179 000 € | |
| 919 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
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