Roissy-en-France (95) – Appartement T2 - Le confort d’une maison, à deux pas de l’aéroport
-
salles de bain
1
-
superficie
45 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à ROISSY EN FRANCE
Situé dans une résidence récente, calme et bien entretenue.
Un bien rare, aux prestations soignées, idéal pour :
▪️ Un premier achat sans travaux,
▪️ Un investissement locatif sécurisé,
▪️ Ou un pied-à-terre pratique pour professionnels en déplacement.
🔑 Caractéristiques principales :
▪️ Grande terrasse éclairée, parfaite pour vos moments de détente
▪️ Cuisine fonctionnelle avec électroménager de qualité
▪️ Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et double vasques
▪️ Place de parking privative en sous-sol
▪️ Aucun travaux à prévoir
▪️ Charges annuelles : environ 1 750 €, incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’accès au
portail/interphone et la gestion courante de la résidence.
▪️Taxe foncière : 765 €
❤️ On aime particulièrement :
▪️ L’impression d’habiter une maison en plein centre-ville
▪️ La qualité des matériaux et des finitions
▪️ Une adresse rare et recherchée, à deux pas des commodités
▪️ Un bien sans travaux, prêt à vivre ou à louer
🎯 À qui s’adresse ce bien ?
▪️ Jeunes actifs travaillant sur Roissy ou Paris Nord
▪️ Primo-accédants recherchant confort, extérieur et sécurité
▪️ Investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif
▪️ Les voyageurs fréquents ou cadres aériens en quête d’un pied-à-terre proche de l’aéroport
💼 Investissement rentable et sécurisé
▪️ Loyer estimé (meublé) : entre 950 € et 1 000 €/mois
▪️ Prix de vente : 215 000 €
▪️ Rentabilité brute : entre 5,30 % et 5,58 %
▪️ Rentabilité nette (après charges et taxe foncière) : entre 4,13 % et 4,41 %
▪️ Charges annuelles : environ 1 750 €
▪️ Taxe foncière : 765 €
▪️ Charges totales (foncier + syndic) : ≈ 2 515 €/an
Emplacement premium pour cadres, personnels navigants, consultants, etc.
Un placement idéal pour une location meublée longue durée ou professionnelle, dans un secteur à forte demande locative grâce à la proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des zones d’activités tertiaires, et des axes routiers A1 / A104.
ℹ️ Bon à savoir :
🔧 Copropriété bien entretenue – résidence “Villa du Parc” (2001) gérée par le cabinet BSGI.
Aucun gros travaux voté ni à venir à court terme.
Derniers travaux réalisés : rénovation du portail motorisé, installation de la vidéosurveillance, nettoyage des toitures et gouttières.
Travaux votés et à réaliser : remplacement de la platine d’interphone et réparation d’un balcon (parties communes).
Diagnostic énergétique global (DPE collectif) et plan pluriannuel de travaux prévus courant 2025 (obligation légale).
Fonds travaux déjà constitué et charges maîtrisées.
📞 Contactez moi dès maintenant pour planifier votre visite.
🎯 Attention : une simulation financière sera exigée pour valider votre capacité de financement.
🧭 Ce bien est une opportunité rare sur le secteur, à ne pas manquer !
Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.930052
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à ROISSY EN FRANCE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 716 877 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 43,57 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 2001 | |
| Nord Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
