Appartement à vendre 3 pièces SAINT FRANCOIS (971)
-
salles de bain
2
-
superficie
96 m2
-
terrain
3 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à SAINT FRANCOIS
📍 Emplacement Idéal : Situé en plein cœur de Saint-François, à quelques pas du Golf, du Casino et de la Marina, cet appartement spacieux de 96.3 m² (surface totale) offre une qualité de vie exceptionnelle dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.
✨ Caractéristiques du Bien :
- Duplex T3 + mezzanine entièrement meublée
- 2 chambres climatisées avec placards
- Mezzanine spacieuse au-dessus d’une chambre
- 2 salles d’eau + WC indépendant
- Buanderie aménagée sur balcon
- Grande pièce à vivre type loft climatisée : salon, salle à manger, bureau et cuisine américaine entièrement équipée
- Terrasse couverte de 18m², ventilée, idéale pour vivre en extérieur toute l’année
💡 Équipements Supplémentaires :
- Citernes d’eau (eau de pluie + citerne tampon) avec pompe et filtre : autonomie lors des coupures.
- Parking privé couvert nominatif et sécurisé avec portail télécommandé.
- Ensemble complet de mobilier et électroménager haut de gamme
- Diagnostic technique à jour, DPE réalisé, surface privative Carrez de 62,86 m²
📜 Avantages :
- travaux à prévoir – (la buanderie changement du meuble complet avec la robinetterie et son vasque) prête à emménager ou à louer
- Résidence paisible, sans nuisance
- Idéal pour résidence principale, location saisonnière ou investissement locatif
Pour le visiter prendre contact avec Mlle ALPHONSE Cristelle conseillère immobilière.
Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1084€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 445 295 - Greffe de POINTE A PITRE) Cristelle ALPHONSE Entrepreneur Individuel +590690757237 - Réf.919676
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 209 500 €Prix hors honoraires 199 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.28% TTC
Localisation du bien : Appartement 96 m2 à vendre à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 781 104 | |
| 3 | |
| 96 m² | |
| 62,86 m² | |
| 3 m² | |
| 2 | |
| Sud Est | |
| oui |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 209 500 € | |
| 1 748 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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