COUP DE CŒUR – DUPLEX RÉNOVÉ 97 M², 3 CHAMBRES, AU CALME FACE À LA NATURE SAINT GENIX SUR GUIERS (73)
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salles de bain
1
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superficie
98 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à SAINT GENIX SUR GUIERS
SAINT-GENIX-SUR-GUIERS – 73240
Découvrez ce charmant appartement duplex mitoyen de 97,90 m² Loi Carrez, situé au sein d'une copropriété à taille humaine, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités de Saint-Genix-les-Villages.
Rénové, ce bien offre une belle combinaison entre confort, fonctionnalité et environnement naturel.
✨ Un intérieur agréable et lumineux
L'appartement propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux.
Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur la nature, offrant une agréable sensation d'espace et un cadre particulièrement paisible.
La cuisine avec espace rangement, d'une superficie d'environ 14 m², permet de disposer d'un véritable espace fonctionnel pour la vie quotidienne.
L'espace nuit comprend 3 chambres d'environ 12 m² chacune, offrant de belles possibilités pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis.
L'appartement bénéficie également de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et du tout-à-l'égout.
La toiture de l'immeuble a été refaite, un élément particulièrement appréciable pour la pérennité du bâtiment.
🚗 Stationnement et copropriété
Un emplacement de stationnement complète le bien.
L'appartement se situe dans une copropriété composée de **58 lots, dont 22 lots d'habitation**, répartis sur deux bâtiments.
Le bien est lui-même composé de deux lots.
Le duplex est situé à seulement 2 km du centre de Saint-Genix-sur-Guiers, en extérieur du village.
Vous profiterez d'un environnement résidentiel tout en restant proche des services et commerces du village : boulangeries, commerces de proximité, supermarché, pharmacie, professionnels de santé, écoles et collège sont présents sur la commune.
SAINT GENIX SUR GUIERS (73) bénéficie également d'une situation intéressante dans l'Avant-Pays savoyard, avec un accès rapide à l'autoroute A43, permettant de rejoindre facilement les secteurs de Chambéry et Lyon. )
### ❤️ Les + du bien
*97,90 m² Loi Carrez
*Duplex mitoyen
*3 chambres d'environ 12 m²
*Séjour d'environ 30 m²
*Cuisine + rangement d'environ 14 m²
*Baie vitrée avec vue sur la nature (forêt
*Appartement rénové
*Toiture refaite
*PVC double vitrage
*Chauffage électrique
*Tout-à-l'égout
*Emplacement de stationnement
*Copropriété de 58 lots
*Environnement calme et verdoyant
*Commodités, écoles et services à proximité
*Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, tout en conservant la proximité des commerces et des principaux axes routiers.
À découvrir sans tarder !
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https://angelique-sornay.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/appartement/saint-genix-sur-guiers/coup-de-coeur-duplex-renove-97-m2-3-chambres-au-calme-face-a-la-nature-saint-genix-sur-guiers-73/635553
Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1326€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf.966127
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 139 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 98 m2 à vendre à SAINT GENIX SUR GUIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 612 630 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 98 m² | |
| 97,90 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 2001 |
| Electrique |
| 139 000 € | |
| 545 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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