Saint-Gilles les Bains – T2 raffiné aux prestations soignées, varangue, jardin privatif et garage box
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salles de bain
1
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superficie
49 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINT GILLES LES BAINS
T2 de charme avec jardin privatif et garage box – Un art de vivre à l’Ouest
Dans le secteur prisé de Mont Roquefeuil à Saint-Gilles les Bains, au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement au calme, découvrez ce beau T2 de 49 m², vendu entièrement meublé avec soin, dans un esprit prêt-à-vivre.
Dès l’entrée, l’appartement dévoile une ambiance chaleureuse et soignée. Le séjour lumineux, prolongé par l’extérieur, s’ouvre sur une varangue conviviale de 8,14m² , véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter du climat de l’Ouest toute l’année.
La cuisine américaine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à l’espace, pensée pour conjuguer fonctionnalité et convivialité.
La partie nuit se compose d’une chambre climatisée prolongée également par l'extérieur, confortable et au calme, d’une salle de bains, ainsi que d’un WC indépendant, apportant confort et praticité au quotidien.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin privatif de 24m² soigneusement aménagé avec deck et pergola couverte, offrant un espace intimiste et élégant, parfait pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité.
Atout rare et recherché : un garage box fermé de 14,15m², avec accès direct à l’appartement, complète ce bien dans un confort absolu.
Les atouts essentiels :
Résidence récente (2015), sécurisée et calme
Appartement en excellent état, vendu entièrement meublé
Jardin privatif avec aménagement de qualité
Varangue + véritable espace de vie extérieur
Garage box fermé avec accès direct
Accès PMR
Un lieu de vie, une adresse, une opportunité
Ce bien se prête aussi bien à un pied-à-terre élégant à Saint-Gilles les Bains, qu’à un investissement locatif saisonnier performant, dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Réunion. Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 792€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 918 053 - Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel +262692857686 - Réf.949271
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 350 000 €Prix hors honoraires 335 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.48% TTC
Localisation du bien : Appartement 49 m2 à vendre à SAINT GILLES LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 712 895 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 49 m² | |
| 45,40 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2015 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 350 000 € | |
| 1 389 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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