IDEAL INVESTISSEUR : Appartement à vendre 2 pièces SAINT MARCELLIN (38)
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salles de bain
1
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superficie
36 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINT MARCELLIN
Découvrez cette belle opportunité d’investissement locatif avec cet agréable appartement T2 de 35,7 m², situé au cœur de Saint-Marcellin, dans une copropriété bien entretenue et gérée par un syndic professionnel.
Un cadre de vie pratique et lumineux
Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d’une exposition ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose :
d’une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée,
d’une chambre confortable,
et d’une salle d’eau moderne avec WC. Un investissement sûr et rentable
Vendu loué non meublé, avec un locataire en place depuis 9 ans : un revenu immédiat et sécurisé !
Rendement brut attractif approchant 6 %
Prix : 74 000 €, soit 2 072 €/m²
Nombre de lots dans la copropriété : 7
Charges annuelles : 852 € (soit 71 €/mois)
Honoraires à la charge du vendeur
Une localisation idéale au cœur de la ville
Un emplacement central privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Mairie, Commerces de proximité, cafés, et restaurants à quelques pas
Marchés hebdomadaires, cinéma, médiathèque et animations locales tout au long de l’année
Gare SNCF de Saint-Marcellin à 5 minutes, permettant de rejoindre Grenoble ou Valence facilement
Arrêts de bus à proximité immédiate pour un réseau de transports accessible
Écoles, collège et lycée accessibles en quelques minutes à pied
Pourquoi choisir ce bien ?
Cet appartement offre :
Un emplacement stratégique en centre-ville
Une copropriété entretenue
Une rentabilité solide et immédiate
Une demande locative constante à Saint-Marcellin
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance pno) : 852€ soit 71€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 547 611 - Greffe de MULHOUSE) Camille FARALDO Entrepreneur Individuel 06 60 23 09 67 - Réf.932716
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 74 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 36 m2 à vendre à SAINT MARCELLIN
Caractéristiques du bien :
| 340 934 750 818 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 36 m² | |
| 35,70 m² | |
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| 3 | |
| 1 | |
| 1781 |
| Electrique |
| 74 000 € | |
| 597 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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