Appartement à vendre 5 pièces, T5, 114,5 m2, SEVRES (92) Terrasse, 2 Parkings
-
superficie
118 m2
-
chambres
4
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à SEVRES
Découvrez ce magnifique appartement T5 de 114,5 m² niché dans un écrin de verdure à Sèvres, une commune prisée pour son cadre de vie exceptionnel. À seulement 15 minutes de Montparnasse en Transilien, cet appartement offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité urbaine.
Un Cadre de Vie Privilégié
Sèvres, joyau des Hauts-de-Seine, séduit par :
• Ses établissements scolaires d'excellence
• Sa vie culturelle dynamique (Cité de la Céramique, Domaine national de Saint-Cloud)
• Ses espaces verts préservés (Forêt de Meudon, Parc de Saint-Cloud)
• Sa situation stratégique à 12 minutes des gares
Un Intérieur Spacieux et Raffiné
Ce T5 d'exception propose :
• Un espace de vie convivial de 43 m² baigné de lumière
• Une terrasse privative de 12 m² pour des moments de détente en plein air
• Une cuisine ouverte, idéale pour les réceptions
• 4 chambres spacieuses dont une suite parentale
• 2 salles d'eau contemporaines aux finitions haut de gamme
• 2 places de parking sécurisées en sous-sol
Prestations Haut de Gamme
Disponible début 2027, cet appartement se distingue par :
• Sa conformité aux normes RE 2020 pour une efficacité énergétique optimale
• Une isolation thermique et phonique de pointe
• Des matériaux nobles et durables
• Une domotique intégrée pour un confort optimal
Une Résidence d'Exception
• Architecture élégante alliant tradition et modernité
• Façades en pierre de taille et meulière
• Espaces verts paysagers
• Sécurité renforcée (vidéosurveillance, accès contrôlé)
Avantages Fiscaux et Financiers
• Frais de notaire optimisé voire offerts
• Optimisation fiscale possible (sous conditions)
Une Opportunité Unique
Ce T5 d'exception représente un investissement de choix, que ce soit pour y vivre ou pour générer des revenus locatifs. Sa localisation privilégiée, ses prestations haut de gamme et son environnement exceptionnel en font un bien rare sur le marché immobilier de Sèvres.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce T5, votre futur havre de paix à Sèvres.
Photos non contractuelles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 849 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 118 m2 à vendre à SEVRES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 058 890 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 118 m² | |
| 117,62 m² | |
| 3 |
| oui |
| 849 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
