Appartement 2024 à vendre - 3 pièces sans vis-à-vis - ANNECY (74)
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salles de bain
1
-
superficie
64 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à SEYNOD
L'appartement se compose de :
* Une entrée avec placard intégré
* Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
* Un cellier pouvant également être aménagé en dressing
* Deux chambres avec rangements intégrés
* Une salle de bains
* Un WC indépendant
À l’extérieur, une agréable terrasse de 11,72 m² prolonge l’espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Elle dispose d’un éclairage, d’une prise électrique ainsi que d’un point d’eau.
La résidence propose également un rooftop réservé aux résidents, offrant une vue panoramique remarquable sur les montagnes environnantes.
Une cave complète le bien. Deux garages fermés en sous-sol sont disponibles en supplément du prix affiché. Les copropriétaires bénéficient également d’un vaste local à vélos.
### Les points forts
Pensé pour le confort du quotidien, cet appartement bénéficie d’un agencement optimisé et de prestations modernes. La pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée crée un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
L’acquisition possible de deux garages constitue un avantage particulièrement appréciable dans le secteur annécien.
### Emplacement
Le bien bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et services du quotidien. Tout en profitant d’un cadre calme et verdoyant, vous rejoignez facilement les principaux axes de circulation ainsi que le centre d’Annecy.
### Prestations
* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets roulants électriques
* Chauffage collectif au gaz avec thermostat individuel
* Excellentes performances thermiques et acoustiques
* Fibre optique
* Ascenseur
* Local vélos
Charges de copropriété : 214 € par mois comprenant notamment le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’ascenseur ainsi que l’entretien des parties communes et des espaces verts.
Chauffage assuré par une chaudière collective au gaz de ville avec relevé individualisé des consommations.
Un bien récent et soigneusement entretenu, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable entre tranquillité et proximité immédiate des commodités.
Nombre de lots de la copropriété : 132, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2567€ soit 213€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.957794
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 349 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 64 m2 à vendre à SEYNOD
Caractéristiques du bien :
| 340 931 219 746 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 64 m² | |
| 64,34 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2024 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 349 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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