Appartement à vendre 6 pièces STRASBOURG (67)
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salles de bain
1
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superficie
120 m2
-
chambres
4
Présentation du bien : Appartement 6 pièces à vendre à STRASBOURG
Situé au cœur du quartier recherché de Neudorf Est, au 30 rue de Soultz à Strasbourg, cet appartement de 120 m² offre de beaux volumes, de nombreux rangements et un cadre de vie agréable dans un environnement calme.
Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, il conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace et de confort, mais également à un investisseur souhaitant étudier un projet de location, notamment à destination d’étudiants.
Les atouts du bien
- 120 m² habitables
- 6 pièces, dont 4 chambres
- Grande cuisine équipée récente de marque Schmidt
- Salle de bains entièrement rénovée
- Deux grands balcons filants
- Buanderie et cellier offrant des espaces de rangement supplémentaires
- Volets roulants électriques et store banne électrique
- Chauffage individuel avec radiateurs programmables
- Eau chaude individuelle, avec chauffe-eau neuf installé en avril 2026
- Installation électrique individuelle
- Bonne isolation thermique et énergétique
- DPE : C
- Interphone
- Électroménager fourni avec ses notices
L’appartement est en très bon état général et bénéficie d’équipements de qualité. La cuisine Schmidt, récente et entièrement équipée, représente un véritable atout, avec notamment un réfrigérateur américain doté d’un système de filtration d’eau, d’un distributeur d’eau et d’une machine à glaçons.
Un emplacement pratique au quotidien
L’appartement bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun :
- Bus 30 et 31 au pied de l’immeuble
- Tram D – arrêt Aristide Briand à environ 4 minutes à pied
- Tram C à environ 6 minutes à pied
Plusieurs commerces et services sont également accessibles dans la cour de l’immeuble : magasins d’alimentation, bistrot, kebab, tabac, coiffeur, barbier et institut de beauté.
Un emplacement idéal pour rejoindre facilement le centre-ville de Strasbourg ainsi que Kehl et l’Allemagne, tout en profitant d’un environnement résidentiel agréable.
Charges et dépenses courantes
- Charges de copropriété : environ 190 €/mois
- Taxe foncière : environ 1 700 €/an
- Électricité : environ 100 €/mois en moyenne, avec des variations selon la saison
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels. La bonne isolation du logement et les radiateurs programmables permettent de mieux maîtriser la consommation énergétique.
Un potentiel supplémentaire
La cuisine équipée récente ainsi que certains meubles et équipements peuvent faire l’objet d’une valorisation mobilière distincte, sous réserve de leur éligibilité, d’une estimation justifiée et de l’accord du notaire. Cette possibilité pourra être étudiée dans le cadre de l’acquisition, conformément à la réglementation applicable.
Un appartement spacieux, bien équipé et idéalement situé, offrant de belles possibilités aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 698 - Greffe de STRASBOURG) Zoriana MILER Entrepreneur Individuel 06 37 45 95 25 - Réf.976219
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 283 500 €Prix hors honoraires 270 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Appartement 120 m2 à vendre à STRASBOURG
Caractéristiques du bien :
| 340 931 388 215 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 120 m² | |
| 120 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 5 | |
| 1976 | |
| Sud |
| Electrique |
| 283 500 € | |
| 1 700 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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