APPARTEMENT T3 AVEC VUE SUR LE CHER – HABITATION OU INVESTISSEMENT COLOCATION – TOURS SUD / QUARTIER DU CHER
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salles de bain
1
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superficie
74 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à TOURS
Situé dans le quartier des Rives du Cher, il bénéficie d’une agréable vue dégagée sur le Cher et se compose actuellement d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d'eau et de nombreux rangements.
Les atouts :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Ascenseur
Vue dégagée sur le Cher
Nombreux stationnements à proximité
DPE favorable
Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement fonctionnel et bien situé. Il représente également une excellente opportunité pour un investisseur, la copropriété autorisant la colocation.
Son principal atout réside dans sa capacité d’adaptation. Conservé en T3 pour un usage résidentiel classique, il peut également faire l’objet d’une redistribution des espaces permettant la création d’une troisième chambre, voire d’une quatrième, afin d’optimiser son potentiel locatif en colocation.
Emplacement stratégique :
Tramway et transports en commun au pied de l'immeuble
À proximité immédiate des facultés, écoles de commerce, écoles d'ingénieurs et faculté de médecine
Accès rapide au quartier dynamique des Deux-Lions et à ses nombreux commerces, restaurants et services
Potentiel locatif :
Les chambres se louent actuellement environ 450 € par mois sur le secteur.
En colocation 3 chambres : 1 350 €/mois soit 16 200 €/an (rentabilité brute d’environ 12,9 %)
En colocation 4 chambres (après travaux) : 1 800 €/mois soit 21 600 €/an (rentabilité brute d’environ 17,1 %)
Idéal pour un investisseur souhaitant réaliser une opération en location meublée avec amortissement (LMNP), permettant d’optimiser la fiscalité tout en bénéficiant d’un excellent potentiel de rendement.
Une opportunité rare offrant à la fois un agréable appartement T3 pour y vivre et un véritable potentiel d’évolution pour un projet d’investissement locatif rentable.
Prix : 126 000 € FAI
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Nombre de lots de la copropriété : 188, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage+Production d'eau chaude+ charges de copropriété) : 2446€ soit 203€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel 07 81 13 14 41 - Réf.954009
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 126 000 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Appartement 74 m2 à vendre à TOURS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 823 723 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 73,70 m² | |
| 1 | |
| 15 | |
| 13 | |
| 1968 | |
| Nord Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 126 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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