Appartement à vendre 2 pièces VILLE LA GRAND (74),Parking, Gardien, Proximité, Frontière, Gare
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superficie
47 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à VILLE LA GRAND
Aux portes de Genève, un appartement pensé pour vivre confortablement ou investir sereinement.
Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, ce T2 se distingue par des volumes bien répartis :
Séjour de 25 m² — un vrai espace à vivre, assez généreux pour organiser un salon et un coin repas distincts
Balcon de 6,28 m² — de quoi installer une table et des chaises : un extérieur qui se vit au quotidien
Chambre indépendante de 10,75 m² — séparée du séjour, pour préserver un vrai espace de repos
Salle de bains et WC séparés
Place de parking en sous-sol — un atout rare et très recherché sur ce secteur
Le principal atout : son cadre. Gardien sur place, résidence sécurisée, environnement résidentiel calme — des critères de plus en plus déterminants, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
La localisation joue également en sa faveur : commerces, services et transports à proximité immédiate, bassin genevois à quelques minutes. Un secteur particulièrement prisé des actifs frontaliers, avec une demande locative soutenue.
Vous souhaitez visiter ce bien ou en savoir plus ? Contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 129, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 910€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.969817
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 215 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 47 m2 à vendre à VILLE LA GRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 934 675 641 | |
| 2 | |
| 47 m² | |
| 46,53 m² |
| 215 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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