EXCLUSIVITÉ CAP D’AGDE – ÎLE DES PÊCHEURS : L'ARME ABSOLUE DU STATIONNEMENT ET DU STOCKAGE DANS LA RÉSIDENCE LES BRIGANTINES
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superficie
26 m2
Présentation du Local professionnel : Stationnement à vendre à LE CAP D'AGDE
Un emplacement d’élite entre terre, mer et port
Le philosophe sait que la liberté véritable réside dans l'absence de contraintes. Oubliez à jamais la frustration des tours de quartier interminables en pleine saison estivale.
Idéalement positionné sur l'Île des Pêcheurs, ce bien bénéficie d'un ancrage géographique parfait, à la croisée des lieux emblématiques du Cap d’Agde :
Entre la Capitainerie et le Centre-Port : profitez de la vie maritime, des pontons, des commerces et des restaurants à quelques pas seulement, tout en résidant dans la quiétude insulaire.
Proximité immédiate des joyaux naturels : accédez rapidement à la spectaculaire plage de la Conque, à ses falaises de basalte noir et aux criques préservées.
Un volume rare et des prestations hors normes
Ce n’est pas une simple place de stationnement, c’est une forteresse pour vos véhicules et vos passions :
Garage double fermé d'environ 25 m² : une profondeur et une largeur idéales pour stationner deux véhicules à l'abri, ou combiner véhicule, motos, vélos, remorque nautique, paddle, matériel de plongée ou atelier de stockage personnel.
Sécurité totale : accès sécurisé au sein d’une copropriété fermée, offrant une sérénité absolue toute l'année, que vous soyez résident permanent ou propriétaire saisonnier.
Le privilège inattendu : ce lot vous octroie l'accès privilégié à la piscine privée de la résidence Les Brigantines. Une prestation exceptionnelle et rarissime pour un garage, transformant un simple investissement utilitaire en véritable confort de vie sous le soleil méditerranéen.
Pour qui résonne cette opportunité ?
Le résident ou plaisancier local : mettez vos bolides et équipements nautiques à l'abri à deux pas des pontons.
L’investisseur avisé : la demande locative pour des garages fermés et sécurisés sur l'Île des Pêcheurs est constante, massive et totalement décorrélée des caprices du marché. Un actif défensif par excellence, à forte rentabilité et sans turnover destructeur.
Le propriétaire en résidence secondaire : gagnez le confort ultime d'arriver en vacances l'esprit léger, avec votre espace réservé et le plongeon dans la piscine à portée de main.
Passez à l'action
Sur l'Île des Pêcheurs, les garages simples s'arrachent ; un garage double avec accès piscine aux Brigantines ne restera pas disponible longtemps. Ne laissez pas un autre stratège s'emparer de cet avantage décisif.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite sur place et verrouiller cet actif d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 1210, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 391 240 - Greffe de BEZIERS) Yann LARDY Entrepreneur Individuel 07 68 46 92 30 - Réf.967299
Informations complémentaires :
Prix de vente 55 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Stationnement à vendre à LE CAP D'AGDE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 428 988 | |
| 26 m² | |
| 23,30 m² |
| 55 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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