ANNECY (74) - Vieille ville - BUREAUX 92 m² - Emplacement exceptionnel -vue lac
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superficie
92 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à ANNECY
Situé au cœur de Annecy, dans le secteur emblématique de la vieille ville, à proximité immédiate du lac d’Annecy et le long du Thiou, ce bien rare offre une opportunité unique d’acquisition de murs à usage professionnel dans un emplacement exceptionnel.
Au sein d’un immeuble de caractère des années 30, découvrez ce plateau de 92 m² au 1er étage, parfaitement adapté à l’aménagement de bureaux haut de gamme, cabinet ou activité libérale.
✨ UN CADRE DE TRAVAIL UNIQUE
Dès l’entrée, le bien séduit par ses volumes et sa luminosité :
Plateau traversant, bénéficiant d’une exposition sud-est
3 balcons, véritables atouts pour le confort des collaborateurs ou l’accueil clientèle
Vue directe sur le lac, un environnement de travail rare et valorisant
Un lieu idéal pour recevoir vos clients dans un cadre prestigieux et différenciant.
💼 FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Ce bien offre une grande flexibilité d’aménagement :
Cabinet d’avocats, notaires, architectes
Professions libérales ou médicales
Bureaux de direction ou siège d’entreprise
Investissement locatif en bureaux premium
Le potentiel de transformation permet de créer un espace professionnel élégant, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines.
📍 POURQUOI INVESTIR ICI
Emplacement ultra premium en vieille ville à 100m du parking du Quai de la Tournette
Adresse recherchée et valorisante
Environnement dynamique et touristique
Vue lac exceptionnelle, rare sur le marché tertiaire
Bien atypique à forte valeur patrimoniale
💡 Un actif rare sur le marché annécien, idéal pour un utilisateur exigeant ou un investisseur à la recherche d’un emplacement n°1.
Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Tout est individuel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.949882
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 549 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à ANNECY
Caractéristiques du bien :
| 340 931 666 648 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 92,28 m² | |
| 3 | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Sud Est |
| 549 000 € | |
| 1 350 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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