ANNEMASSE – BUREAUX DE 70 M² – GARE À 3 MIN À PIED – 2 PARKINGS PRIVATIFS
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superficie
68 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à ANNEMASSE
À proximité immédiate de la gare d’Annemasse, du tram et du centre-ville, découvrez cet ensemble de bureaux de 70 m², situé au 4ᵉ étage sur 6 d’un immeuble tertiaire sécurisé construit en 2013.
Lumineux, climatisés et prêts à l'emploi, ces locaux offrent un cadre de travail agréable et professionnel. Leur agencement fonctionnel, associant bureaux indépendants et cloisons vitrées, permet de préserver la confidentialité tout en favorisant la lumière naturelle.
Des espaces modulables selon votre activité
La configuration actuelle comprend :
Un grand bureau ou une salle de réunion d’environ 23 m² ;
Trois bureaux indépendants d’environ 9 m², 8,5 m² et 8 m² ;
Des espaces communs et de circulation ;
Un coin café pouvant également servir d’espace d’accueil ou d’attente ;
Des sanitaires accessibles dans les parties communes de l’étage.
Un agencement idéal pour une entreprise, une profession libérale ou plusieurs professionnels souhaitant partager des locaux, tout en conservant des espaces de travail distincts.
Une localisation privilégiée, à proximité de Genève
L’accessibilité constitue l’un des principaux atouts de ce bien :
Gare d’Annemasse et Léman Express à environ 3 minutes à pied ;
Tram à environ 5 minutes à pied ;
Commerces, restaurants et services du centre-ville accessibles à pied ;
Connexions facilitées vers Genève et l’ensemble du bassin franco-genevois.
La future passerelle de l’Étoile, reliant Annemasse à Ambilly et à l’Écoquartier de l’Étoile, contribuera à renforcer les liaisons piétonnes et cyclables de ce secteur en pleine transformation.
Deux stationnements privatifs : un véritable atout
Rare à proximité du centre-ville, le bien dispose de deux places de stationnement privatives en sous-sol, facilitant le quotidien des occupants.
Le parking public Montessuit, situé à environ 5 minutes à pied, constitue une solution complémentaire pour les visiteurs et la clientèle.
Un environnement professionnel déjà établi
L’étage accueille plusieurs activités tertiaires et professions libérales, notamment des avocats, un cabinet comptable et des médecins.
Cet environnement se prête particulièrement à l’installation d’un cabinet de conseil, d’une activité juridique ou comptable, d’une agence d’assurances, d’une activité immobilière ou de toute entreprise recherchant une adresse professionnelle accessible et valorisante.
Informations complémentaires
Immeuble tertiaire sécurisé de 2013 ;
Bureaux climatisés et aménagés ;
Deux places de stationnement privatives en sous-sol ;
Charges de copropriété : 3 204 € par an, stationnements compris ;
Taxe foncière : 577 € par an ;
Locaux vendus libres de toute occupation.
Une opportunité pour installer votre activité dans des bureaux fonctionnels, à quelques minutes des transports et aux portes de Genève.
Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic + électricité) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.971273
Informations complémentaires :
Prix de vente 249 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à ANNEMASSE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 203 147 | |
| 4 | |
| 68 m² | |
| 67,50 m² | |
| 6 | |
| 4 | |
| 2013 | |
| Nord Ouest |
| oui | |
| oui |
| 249 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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