A vendre ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE : RESTAURATION, ÉVÉNEMENTIEL, HABITATION & POTENTIEL D’HÉBERGEMENT
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superficie
810 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à ASNIERES SUR SAONE
Ensemble immobilier mixte de 810 m² – Capacité d’accueil de plus de 150 personnes
Rare à la vente, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié en bord de Saône, au cœur d’un environnement naturel et verdoyant.
Bien plus que les murs d’un restaurant, cette propriété de 810 m² constitue un véritable ensemble immobilier mixte réunissant des espaces professionnels, une partie habitation, des dépendances, des garages et d’importants volumes à exploiter.
La configuration actuelle permet d’envisager la poursuite d’une activité de restauration, mais également le développement d’une activité événementielle. Avec une capacité d’accueil de plus de 150 personnes, le site se prête notamment à l’organisation de mariages, de réceptions privées, de repas de groupes, de séminaires ou d’événements professionnels.
La propriété comprend également une véritable partie habitation permettant aux exploitants ou aux propriétaires de résider directement sur place. Celle-ci se compose notamment d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un bureau, d’un salon, de sanitaires, d’un dégagement et de plusieurs espaces annexes.
Les nombreux volumes disponibles offrent encore d’intéressantes perspectives d’évolution comme une activité d’hébergement ou d’associer plusieurs activités complémentaires.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Jean François SPRECHER Entrepreneur Individuel 07 57 57 28 01 - Réf.919810
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 490 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à ASNIERES SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 363 305 | |
| 10 | |
| 810 m² |
| 490 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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