Murs commerciaux 240 m² + sous-sol – centre-ville de Bitche (57230)
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superficie
280 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BITCHE
💼 OPPORTUNITÉ RARE – Idéal professionnels, libéraux ou investisseurs
Un local avec fort potentiel en plein cœur de Bitche !
🔑 Ce que ce bien a de plus :
240 m² de surface de plain-pied, facilement modulable
Accès PMR
Plusieurs entrées indépendantes déjà existantes
Division possible en 2 à 3 lots distincts (plans d’architecte à l’appui)
Terrasse de 70 m² envisageable (location possible auprès de la copropriété)
Ravalement de façade refait.
📍 Un emplacement stratégique :
Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des services et des stationnements.
💡 Parfait pour une implantation professionnelle, un cabinet, un commerce, un espace partagé ou un investissement locatif divisé.
🗝️ Une opportunité à ne pas laisser passer !
Ce bien offre flexibilité, visibilité et rentabilité : un trio gagnant pour un projet réussi.
📞 Contact direct pour plus d’infos ou une visite :
Aurélie Gaspard – Capifrance
📲 06 34 29 62 53
📧 [email protected] Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2360€ soit 196€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 406 500 - Greffe de SARREGUEMINES) Aurélie GASPARD Entrepreneur Individuel 06 34 29 62 53 - Réf.947516
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 195 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BITCHE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 634 330 | |
| 7 | |
| 280 m² | |
| 240,93 m² | |
| 4 |
| oui |
| 195 000 € | |
| 2 635 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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