Local d'activité avec bureau à vendre CASTELGINEST (31)
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superficie
586 m2
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terrain
3340 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CASTELGINEST
Zone d’Activité de Naucou
Local d’activité idéalement situé dans la zone d'activités de Naucou à Castelginest, au nord de Toulouse.
Un emplacement stratégique offrant de nombreuses possibilités pour artisans, entreprises du BTP, logistique, stockage, Transporteur ,garage poids lourds
🔹 Description du bien :
Surface bâtie totale : 586 m²
Atelier / entrepôt : 500 m²
Bureaux : 83 m²
Terrain de 3 340 m², permettant :
Circulation et manœuvres PL
Stockage extérieur
Nombreux stationnements
Large auvent pour abriter véhicules ou matériel
Accès PL très aisé
🔹 Travaux à prévoir
Le bâtiment et les extérieurs nécessitent une réhabilitation complète, offrant un potentiel important pour un aménagement sur mesure.
🔹 Les + du bien :
Grande parcelle exploitable
Zone d’activité recherchée
Proximité immédiate des axes routiers
Convient à de nombreuses activités professionnelles
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf.931364
Informations complémentaires :
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à CASTELGINEST
Caractéristiques du bien :
| 340 933 067 691 | |
| 586 m² | |
| 3 340 m² | |
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Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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