À VENDRE – Bâtiment Professionnel Récent de 550 m² – Damazan (ZAE)- Terrain 3064m²
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superficie
550 m2
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terrain
3064 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à DAMAZAN
Idéalement situé au cœur de la Zone d'Activités Économiques (ZAE) de DAMAZAN, découvrez ce bâtiment mixte (entrepôt et bureaux) construit en 2019 offrant de très belles prestations sur un terrain de 3 064 m².
- LES ESPACES ET L'AMENAGEMENT -
Le bâtiment se développe sur 550 m² parfaitement agencés pour allier stockage et espace de travail administratif :
*Au Rez-de-Chaussée (Env. 300 m² d'entrepôt + bureaux) :
Un grand espace de stockage fonctionnel.
Une entrée/accueil
Un grand bureau.
Une salle de réunion spacieuse pour vos collaborateurs ou clients.
Sanitaires (WC).
*À l'Étage :
5 bureaux indépendants et climatisés.
Espace sanitaire complet avec WC et douche.
- CARACTERISTIQUES ET PRESTATIONS -
Ce bâtiment moderne de 2019 a été conçu avec des matériaux de qualité et offre un confort de travail optimal :
*Structure : Ossature métallique robuste, isolation panneaux sandwichs isolants (4cm)
*Sol : Béton lissé de grande résistance.
*Volumes : Belle hauteur sous plafond avec 5,20 m en hauteur bas de pente et 6,80 m au faîtage, permettant une capacité de stockage verticale importante.
*Raccordement : Tout-à-l'égout.
*Extérieur : Édifié sur un terrain de 3000m² clos offrant un grand potentiel (parking clients/salariés, zone de retournement)
- LOCALISATION STRATEGIQUE -
Situé sur la ZAE de Damazan, le bien bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité de premier ordre, à proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers (accès direct A62), facilitant tous vos flux logistiques.
Le + : Un outil de travail moderne et idéalement connecté au réseau autoroutier pour rayonner sur tout le Sud-Ouest.
Une opportunité rare sur ce nœud logistique. Contactez moi pour organiser une visite et installer votre activité dans un cadre performant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf.958943
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 630 000 €Prix hors honoraires 600 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à DAMAZAN
Caractéristiques du bien :
| 340 931 934 791 | |
| 8 | |
| 550 m² | |
| 3 064 m² | |
| 2019 |
| oui |
| 630 000 € | |
| 1 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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