Immense locaux d'activité à EYSINES de 441m² avec maison contemporaine de 9 pièces
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superficie
441 m2
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terrain
1089 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à EYSINES
Parfaitement située à Eysines, aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate des écoles, des transports (Tram et Bus) et de toutes les commodités.
Côté professionnel:
Un immense loft ou local artisanal ou encore bureaux de plus de 235 m², aujourd'hui en fonction de local d'activité isolé et chauffé est aménageable selon vos envies, que ce soit en espace de vie supplémentaire, en rendement locatif ou en local d’activité, ou encore comme atelier, entrepôt, tout est possible!
Également 200 m² de stockage ou création de bureau en plus en mezzanine au dessus du local!
La maison principale de 206 m² vous accueille par une spacieuse entrée avec placard, vous serez ensuite sous le charme d'une splendide pièce de vie de plus de 70m² ultra lumineuse avec baies vitrées en aluminium ouvrant sur le jardin, exposé plein sud.
La première partie de nuit comprend 3 chambres, une originale et moderne salle d'eau avec 2 douches en 1!, un grand wc avec meuble et vasque.
Le 2ème espace nuit est composé d'un salon très "cosy", d'un grand bureau ou 5ème chambre (16 m²) avec accès direct sur l'extérieur et vue sur la piscine, puis à l'étage une jolie suite parentale de plus de 27m² avec sa salle d'eau et wc.
Et ce n'est pas fini!:
Pour le confort, la maison et le local dispose d’un chauffage par pompe à chaleur air/air et avec climatisation réversible, garantissant une température agréable toute l’année.
Côté extérieur:
Le terrain de 1089 m², offre de beaux espaces extérieurs, tout est présent pour profiter de bons moments de détente: une belle piscine chauffée, une terrasse couverte avec pergola, un espace cuisine d'été, un jardin paysager joliment arboré et sans aucun vis à vis.
Les plus qui font la différence:
Une mezzanine de 200m² qui permet de gagner en plus du stockage ou création de surface de bureau en plus!
Immense loft/local d'activité aménageable à souhait...
Portail d'entrée automatique et sécurisé par vidéophone commandable à distance
Nombreuses places pour se garer dans la propriété dont un car port et garages
Immense garage avec porte automatique d'environ 100 m² qui permet également de garer véhicules haut (camion ou camping car)
Accès facile aux véhicules lourds
La maison est dans un état irréprochable et décorée avec gout
Aucun travaux à prévoir
Excellent DPE, maison très économique: en "B"
Piscine chauffée
Appelez moi vite pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Je suis disponible 7/7 jours, je peux vous proposer des visites en visio.
Gwladys Misslin
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.933412
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 050 000 €Prix hors honoraires 1 000 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à EYSINES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 049 311 | |
| 9 | |
| 441 m² | |
| 1 089 m² | |
| 2007 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 1 050 000 € | |
| 3 809 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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